赠与的房产未经过户登记是否发生法律效力?
发布日期:2014-08-28 作者:110网律师
2008年3月,姚某与卢某购买A房产,登记在姚某名下。2009年10月姚某与卢某离婚,并协议约定,将夫妻共有的A房产赠与婚生子小姚。小姚及其母亲卢某均居住使用该房屋,但一直没有办理房屋赠与过户登记。2013年1月、5月,法院对两起民事案件先后作出判决,要求姚某分别偿还债务30万元、20万元,并在审理过程中对A房产进行了查封。2013年6月10日法院向姚某发出执行通知书,如姚某逾期不履行债务将对A房产进行评估拍卖。2013年7月5日小姚向法院提起诉讼,请求判令姚某履行赠与合同,将A房产的产权过户登记至小姚名下,并由姚某承担本案诉讼费用。
【评析】
《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”。本案被告在其《离婚协议书》中约定A房产归原告小姚所有,该协议实质上为赠与合同。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定:“赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。”因此,在房屋过户登记之前,房产赠与合同虽然成立,但并未产生不动产所有权转移之法律效力。本案诉争房屋A房产尚未办理产权变更登记,房屋的所有权仍属于原户主,即被告姚某。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定:“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。” A房产登记在被告姚某名下,且姚某为其所有权人,因此法院对其采取强制执行措施符合法律规定。
根据我国合同法第一百一十条的规定,当事人一方不履行非金钱债务的,对方可以要求履行,但法律上或事实上不能履行的除外。本案中,原告小姚要求被告姚某履行合同约定,转移A房产所有权,但该房产已经进入法院强制执行程序了,房屋产权的转移在法律上已经不能履行。故本案驳回原告小姚的诉讼请求。
【审判】
法院经审理后,判决驳回原告小姚的诉讼请求。
相关法律问题
- 夫妻协议在离婚前把房产赠与孩子但是暂时不过户,有法律效力么? 1个回答5
- 未经公证的婚内财产协议是否具有法律效力 10个回答20
- 有按揭贷款的房屋签订赠与合同是否具有法律效力 2个回答25
- 房屋经过赠与公证后,赠与人死亡,当地房管局是否应该给受赠人房产过 2个回答5
- 房产赠与只公证,不过户受法律保护吗 8个回答0
发布咨询
相关文章
- 经房房地产交易中心登记的房屋买卖合同中的房价是否能否定未经登记的合同中的房价 房产、物业纠纷司法案例裁判要点21(苏州律师李旭房产案件研读笔记)
- 当事人不服已经发生法律效力的民事、经济案件的判决、裁定和调解书,是否可以向法院申请再审?
- 未办理过户登记是否影响房屋买卖合同的效力
- 关于房屋赠与问题,如果双方达成共识,签订协议,房屋所有人、继承人以及被赠与人都在协议上签字。这种情况下,赠与是不是就结束了,请问协议是否有法律效力?关系到本人结
- 房产赠与未经过户登记不具有法律效力
- 房产赠与人死亡,房地产未过户,是否可以认定为对房产赠与行为的撤销?
- 我的父母有三个子女,我是儿子还有两个姐姐,父母年事已高,决定身后将其房产(有产权证)留给我,请问:办理了赠与是否可以免去将来和我两个姐姐可能发生的纠纷
- 双方约定将婚后写在一方名下的共同房产赠与对方的法律效力?
- 夫妻之间赠与房产是否需要办理过户手续
- 房产抵押合同未经登记,则不发生法律效力。
相关法律知识
最新文章
- 农村建房房主过世,工程欠款由配偶承担,还是由继承人承担?
- 孙子接受祖父母房屋赠与后逼迫老人搬离,法院判决撤销赠与
- 拒绝检修公共排水管,致楼下房屋渗漏水受损,物业公司、楼上业主各半承担赔偿责任
- 开发商交付的房屋存在严重质量问题,买受人能否拒绝收房?
- 恶意串通买卖他人抵押房产被判无效
- 【典型案例】经济适用房的产权权属如何认定?
- 律师解析一起情侣间以买卖名义赠予房屋后一方起诉合同无效案例
- 借名买房,没有签署合同,出名人不认可,己方能否要回房屋
- 父母共同房屋,母亲去世,父亲私自处置,子女起诉无效案例
- 父亲名下房屋,部分子女主张借名买房,法院如何让判断归属
- 夫妻为借款将房屋以买卖名义抵押给债权人,后起诉合同无效案例
- 非本村成员购买宅基地签署合同,卖方起诉无效纠纷
- 夫妻离婚后,一方不愿分割共同房产怎么办
- 签约后交付前房屋变“凶宅”,谁该担责?
- 原告王某与被告黎某等房屋租赁合同纠纷一案的成功案例