租赁合同纠纷（代理被告）

发布日期：2014-09-18 作者：戴少华律师

基本案情：徐XX从XX市XX建设投资有限公司处承租XX安置小区XX号门面，双方明确约定非经XX建设投资有限公司书面同意不得转租，后徐XX将该门面转租给刘XX，后刘XX知晓徐XX无权转租。现徐XX与XX建设投资有限公司租赁合同已到期，徐XX与刘XX的转租合同也已到期。关于合同到期后的续租问题，刘XX咨询了XX建设投资有限公司，该公司表示可以不予理睬徐XX，6个月后XX建设投资有限公司将门面安置给了郭XX，刘XX与郭XX签订了租赁合同。但是，徐XX将6个月期间的房租交给了XX建设投资有限公司后以转租合同之价款向刘XX索要房租并诉至法院。本律师受刘XX委托代理诉讼。
代理观点：徐XX与刘XX之间的转租合同已经到期终止，6个月期间刘XX虽用房但是已与徐XX不存在合同关系，徐XX无权再基于转租合同向刘XX主张租金。
结果：本案经法院调解结案，徐XX与刘XX之间的转租合同已经到期终止，刘XX只需向徐XX支付了其向XX建设投资有限公司交纳的租金数额。

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