房产买卖合同纠纷

发布日期：2014-11-04 作者：超级账号5律师

房产买卖合同纠纷
    一、房产纠纷案件、房产买卖纠纷案例、房产纠纷法律咨询   今年五月，接到一个
房产纠纷案件。本来案情并不复杂，却因为委托人为此房已经连输两场官司，因而特别小心，反复叮嘱，搞得我也有些神   经兮兮。   业主章先生于2007年中，将一套房子卖给了赖小姐，并在收到定金后，将房子交给了赖小姐使用。章先生在按合同约定赎出房产证后，直接交给了中介，然后要求赖小姐支付剩余四十几万元房款。由于赖小姐不付款。   章先生委托律师向法院起诉，提出了
解除合同、没收定金、收回房屋的诉讼请求。   该案法院受理后，赖小姐根据中介的提醒，抗辩说因为章先生的房产证红本并没有注销抵押，所以有权拒绝付款。   二、房产证纠纷、房产纠纷案例、房产买卖合同纠纷   法院查明了如下事实：   1、章先生取出房产证红本后，没有到国土局注销抵押，直接交给了中介；   2、合同没有约定具体的交房产证的时间，也没有约定具体的付款时间，仅注明是同时履行；   3、章先生在起诉前没有催告。   经审理，法院认为由于合同约定不明，章先生也没有催告，赖小姐没有违约，驳回了章先生的诉讼请求。一审
判决后，章先生不服，上诉到中   院，中院维持原判。   三、房产纠纷律师事务所、房产纠纷咨询、家庭房产纠纷案例   这两审官司下来，时间已经到了2009年底，赖小姐不仅没有付款，而且占用房屋出租，管理费、水电费也不交。章先生输得灰头土脸，十分不爽。   判决生效后，章先生吸取教训，立即注销了房产证的抵押登记，并通知中介和赖小姐，要求赖小姐支付房款。   可是，由于合同约定的是直接付款，赖小姐不知是钱不够还是想利用贷款，要求章先生配合贷款。
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这一要求因为不符合合同约定，自然受到了章先生的拒绝。   在章先生拒绝赖小姐的合同外要求后，再次要求赖小姐付款，赖小姐答应了但没有行动。   四、房产合同纠纷案例、房产纠纷专业律师、商品房买卖合同纠纷   章先生找到我后，还要求按上一次的诉讼请求来起诉。   我告诉他不用这么麻烦。合同法第九十三条规定，如果一方迟延履行主要债务，另一方催告后合理的期限内仍未履行的，守约方可以解除合同。   因此，章先生完全可以先把合同解除了，不把解除合同的权力交给法院。根据合同法第九十六条，章先生行使合同解除权后，如果赖小姐不同   意，她必须起诉到法院，这样章先生就化被动为主动，案子也会好处理很多。   果然，章先生按照我设定的步骤，逐步巩固证据，赖小姐在最终收到章先生的腾房通知后，终于起诉到了法院。   收到法院的应诉通知后，章先生提出反诉，并最终取得了胜诉判决。

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