【房产纠纷】二手房买卖中的户口问题（一）——法院强制执行

发布日期：2015-11-14 作者：110网律师

2006年，许某购买了位于厦门市集美区的一套二手房。许某在付清房款后，依照双方之间的口头约定，要求卖方沈某将户口迁出。然而，四五年过去了，沈某却迟迟不将户口迁出。
2012年，许某向法院起诉，要求沈某将户口迁出。集美法院判决沈某应于判决生效后十日内将户口迁出诉争房屋。
判决生效后，沈某并未自觉履行，许某于2013年3月向集美法院申请强制执行。执行过程中，经向公安机关了解得知，户口迁移原则上需要户主主动提出迁移申请，并且需要有迁入地才可办理。
但针对上述这种故意不迁的“户口老赖”，有部分法院会发出协助执行通知书，要求公安机关将“户口老赖”的户口强制迁出，迁移到一个公共户进行管理，有效应对“户口老赖”。但在上海这一做法并不普遍，所以事先预防更为重要。

清说法：
如何有效防范、解决二手房买卖中的户口纠纷？
第一，在购房合同中约定户口迁出的时间和违约责任。很多情况下，法律意识不强的购房者仅仅在合同中注明要求卖方于何时迁出户口，但对于逾期迁出的违约责任却未进行约定。
第二，在房款中扣留一部分的“迁户押金”。过户押金可以按照户头进行计算，一般按照一个户口一个金额进行计算。具体金额可以根据实际情况进行综合考虑。
第三，即使没有上述约定，或者上述约定执行后仍未迁出户口的，那么可以通过诉讼，在胜诉后申请法院强制执行。

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