没有任何证据,看律师如何争取宅基地及地上房屋?
发布日期：2015-12-30 作者：110网律师
基本案情：
男女双方自1978年起以事实婚姻的形式共同生活,婚后生育一子,因为男方对女方经常拳脚相加,女方为了孩子隐忍至今，现孩子已结婚生子，女方不愿再忍，提起离婚诉讼。两次离婚诉讼后，法院判决离婚，婚后也没有什么夫妻共同财产。男女双方居住的地方是仅有的一处宅基地，因为没有证据，判决离婚时法院并未处理。
离婚之前，男方就搬到其父母的公房居住，而女方及其儿子、孙女祖孙三人在宅基地房屋居住。但是，男方及其兄弟隔三差五来闹事，要求女方搬离房屋，称那是男方父母置办的土地、修建的房屋，既然离婚了，女方无权居住。
办案经过：
这个案子是经人介绍的，当事人也是本律师的邻居。女方称，该处房屋是1976年修建，而二人是1978年才建立起事实婚姻关系，如果这样的话，该处房产就属于婚前财产了。
但是，在和女方谈案情的过程中，发现因为历史原因，该处房产根本没有规划许可证，只有土地证，因为土地证不在女方手中，具体什么时候办的也不知道。
我一听，觉得有戏，因为一般土地证的办理都有滞后性，如果土地证是在1978年之后办的，那么女方是可以主张分割土地使用权的。接收委托后，先去规划局查询，确实没有办理规划许可证，也就是说房子什么时候修建的已经不重要了。接着赶紧去信阳市土地局平桥分局查询，发现该宗土地因“农转非”，由集体土地变更为国有土地，登记在男方名下，但证是什么时候办的，土地面积多大，四至界限在哪等内档都转往羊山分局，不得而知，而且内档因涉及当事人隐私，必须有法院的委托函才能查询。
在没有任何夫妻共同财产证据的情况下，打离婚后财产纠纷这个官司，想必最后的结果是谁都可以预料的，而办案的难度也是可想而知。
无论怎样，赶紧立案，立案后可以申请法院调取证据。我了解到女方的现实状况是祖孙三代居住在该处房屋里，再无其他可居住之处，男方及其兄弟又百般刁难，女方也决定冒险博一下。（其实很心虚，不知道集体土地使用权证是什么时候办的，如果集体土地是1978年之前的就坏了）。
开庭当天，男方一人前来，果然不出所料，没有请律师，心中一阵窃喜。当我们提出要分割宅基地及地上房屋的时候，男方说宅基地是其父母购买的，法官问是哪一年买的，男方一时没有准备，张口就说好像是一九八几年父母为他一家人（男方、女方还有儿子）购买的， 1992年农转非， 2002年办理的国有土地使用权证。既然男方当场承认了，我们就乘胜追击要求男方拿出国有土地使用权证，结果男方开始打太极，说在他哥哥那，要回去才行。
心想，这可不行，男方没有主心骨，如果这次不解决回去和家里人一商量，这事可就不好办了，于是赶紧和法官说：“如果男方拿不出来也没有关系，我们提交调查取证申请，申请法院调查。”
这下就把难题抛给法官了，本来年底案子就多，还要去调查取证，哪儿有时间啊！法官就开始逼男方了，说：既然你父母为你和女方置办的，就属于夫妻共同财产，女方有权利分割一半，而且女方也没其他住处。男方考虑了一会同意了法官的意见。
后法官当即出具调解书：宅基地及地上房屋，一人一半，在男方行使翻建、转让等处分权之前，暂由女方使用。
一个没有任何证据的案子看似很难，但是一切不到最后都不能说不行，往往开庭就会峰回路转。其实，这次还算侥幸，如果对方也请了律师，我们就很困难，要求分割财产就不是那么容易了，毕竟举证责任在女方。（作者：章燕，河南竞远律师事务所，18538389896）
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