在建工程抵押合同范本

抵押人：                      （以下简称“甲方”）
 
    地址：                                        邮编：
 
    电话：
 
    法定代表人：
 
抵押权人：                    （以下简称“乙方”）
 
    地址：                                        邮编：
 
    法定代表人：
 
电话：
 
债务人：                      （以下简称“丙方”）
 
    地址：                                        邮编：
 
    法定代表人：
 
电话：
 
 
 
鉴于：
 
1.    年  月日，本合同乙方与丙方签订《债权转让协议》（以下简称“主合同”，详见附件1），约定乙方向丙方转让不良资产，丙方应向乙方支付合同价款为   元，付款期限为  年。
 
2. 甲方自愿将其在建工程作为抵押物，用于担保丙方按期履行付款义务。
 
 
 
经平等协商，各方就抵押担保相关事宜达成一致并签订本合同，以资共同信守。
 
　　
 
一、抵押物状况
 
1．坐落位置：_________区_________街路_________号（详见附件2《抵押物清单》）。
 
2．建筑结构：_________，用途：_________。
 
3．建筑面积：            ，占地面积：
 
4．已完成部分：层数_________。建筑面积_________平方米。
 
5.  竣工时间：
 
6．土地使用性质：_________使用年限：_________
 
7．证件（见附件3—7）：
 
国有土地使用证号：_________
 
建设用地规划许可证号：
 
建设工程规划许可证号：
 
建设工程开工许可证号：
 
开工许可证_________号：
 
预售/销售许可证号：
 
8.其他：                           
 
二、抵押物价值及抵押率
 
1.甲、乙双方确认抵押物作价（大写）元整，抵押率为百分之   ，实际抵押额为     元整。
 
三、担保范围
 
抵押物的担保范围为主债权、违约金和实现主债权的合理费用。
 
四、抵押登记
 
1.各方应于本合同签订后 5个工作日内向登记机关提交抵押登记申请。
 
2.乙方应于抵押权消灭后5个工作日内，向登记机关送达撤销抵押登记的通知，协助甲方办理撤销登记手续。
 
3.各方应当协力提供登记所需文件、资料等。
 
4.因抵押登记和撤销登记所发生的费用，由各方依据国家及登记机关的规定承担；无相关规定的，由各方承担各自的费用。
 
 
 
五、抵押物的占有、使用与处分
 
1.抵押物由甲方占有、使用，全部收益归甲方所有。
 
2.未经乙方同意，甲方不得擅自出售抵押物，但是丙方提前清偿债务或另行提供担保的除外。
 
3.抵押物灭失的，丙方应当另行提供担保或提前清偿债务，乙方可以就因抵押物灭失而取得的赔偿行使物上代位权。
 
六、行使抵押权的条件
 
1.出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押物：
 
（1）主合同约定的付款期限届满，丙方未依约支付合同价款的；
 
（2）丙方被宣告解散、破产的。
 
2.处分抵押物所得价款，不足以偿还主债务的，乙方有权另行向债务人追索；价款偿还主债务后还有剩余的，应退还甲方。
 
3.乙方行使抵押权后，甲方有权向丙方追偿。
 
七、抵押权的消灭
 
出现下列情形之一时，抵押权消灭：
 
（1）主债权消灭；
 
（2）抵押权实现；
 
（3）法律规定的其他情形。
 
八、违约责任
 
    1.由于甲方保管不善，造成抵押物毁损的，乙方有权要求恢复原状，或要求丙方提供其他担保或提前支付合同价款。
 
2.未经抵押人同意，乙方与丙方变更延长主合同付款期限的，可自行解除本合同，。
 
九、争议解决方式
 
因履行本合同产生的纠纷，经各方协商仍无法解决的，任何一方可以向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。
 
十、附件
 
1. 《债权转让协议》；
 
2. 《抵押物清单》；
 
3.  甲方股东会同意提供抵押担保的《股东会决议》
 
十一、合同的生效
 
1.本合同自各方代表人签字并加盖单位印章之日起生效。
 
2.本合同一式四份，甲、乙方各执二份，具有同等效力。
 
 
 
 
 
甲方：（印章）
 
代表人：
 
 
 
乙方：（印章）
 
代表人：
 
 
 
丙方：（印章）
 
代表人：    
 
 
 
 
 
签订时间：   年  月  日
 
签订地点：