二手房卖家户口不迁，怎么办？
发布日期：2016-08-04 作者：姚艳艳律师
2007年3月，余小姐向张某某购得位于本市的商品房一套，并依约办理了过户手续。同年5月，余小姐向房屋所在地的派出所申请办理户口迁移手续时被告知，该房屋已有张某某和其女儿的户口，在户口未迁出前，余小姐不得办理迁入手续。余小姐立即通知张某某将其户口迁出，张某某却称自己因为经济紧张才出卖的房屋，目前租房居住，户口无处可迁。余小姐决定拿起法律的武器保护自己，向法院提起诉讼，请求判令张某某在一定期限内迁出房屋内所有的户口。那么他的主张能得到法院的支持么？
案例结果
法院认为，户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围，因此驳回了余小姐的强求。
案例点评
上面这样的案例并不是个例，二手房落户纠纷是普遍存在。二手房交易市场上，如果遇到落户纠纷，是一件挺头疼的事。，购买二手房时，户口问题不可忽略。据了解，造成二手房落户纠纷的原因基本分为两种，一是有些买房者自身对户籍不重视，认为只要买到房子就行了，有了房屋产权证，户口迁不迁无所谓；再有一种就是因为原户口所在地是学区房，为了让孩子上学，很多卖房者不愿主动将户口迁出。这个事如果发生在涉及学区房的二手房交易上，就是致命的。一些家长为了子女入学购买学区房，但购买后不能落户，进而打乱了子女入学的计划。
小编建议
小编提醒购房者，在二手房交易时，要特别留意该房产内的原有户口问题。具体操作如下：
1、确定迁出期限、地点
首先要对原有户口的迁出期限、地点作详细的约定，是指具有操作性，以免因为约定不明确或过于笼统而给出卖人留下托辞。
2、约定明确的违约责任
应将户口迁入问题约定明确的违约责任，以确保纠纷发生后能获得相应的经济补偿；甚至将户口迁出作为解除合同的条件。
3、无需起诉，找公安局
户口迁移产生纠纷了，应当持房屋买卖合同、房屋产权证直接向户籍管理部门及公安局提出申请，由公安部门责令出卖人限期迁出。就目前而言，单纯的哦户口迁移问题向人民法院起诉，人民法院一般不予受理或者驳回起诉，但是可以就户口迁移问题起诉要求出卖人承担违约责任或解除合同。（来源网络）
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