买方未足额支付定金，卖方不能随意解除合同

发布日期：2016-11-15 作者：张峥嵘律师

房屋买卖的双方在签订居间合同时，常常会支付定金，定金还分小定和大定。小定一般金额较小，由买方预先支付给中介作为洽谈的意向金，待卖方确认成交条件并在居间合同上签字后，意向金转为定金。之后买方再支付一笔大定，大定金额相对较大一些，更多的作用在于防止卖方违约，用较高的定金作为约束。
但如果买方没有按照居间合同约定的时间及时支付大定，那么是否能算买方违约，卖方是否有权解除居间合同呢？下面这个案例可以给大家参考。
钱小姐要购买罗先生位于闵行区某处房屋，双方在中介居间介绍下签订了《房地产买卖居间协议》，签订协议当天，钱小姐支付给罗先生3万元定金。居间协议里约定，三天内钱小姐补足定金至20万元，15天内双方再签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。但事后钱小姐没在约定的时间里补足定金。罗先生觉得她连定金都没办法支付，对她的支付能力产生了极大的怀疑，遂不想将房屋再出售给钱小姐。在约定的签订买卖合同的日期，罗先生也没有前去中介那里，之后将房屋在其他中介挂牌，次月即将房屋另行出售了。钱小姐与罗先生之间发生分歧，均认为对方违约，一个要求双倍返还定金，一个要求没收定金。
也许很多人也会认为钱小姐言而无信在前，罗先生这么做也是情有可缘。我们来看看法院如何认定：居间协议中约定钱小姐有补足定金的义务，钱小姐未能按约定补足，确属违约，但是钱小姐的违约行为应承担怎样的违约责任协议里并没有约定，更没有赋予罗先生在此种情况下有权解除合同。罗先生如果认为钱小姐的支付能力有问题，完全可以在签订买卖合同时根据钱小姐能否支付房款的情况，再来判断是解除合同还是继续履行合同。但事实上罗先生根本未前去签订正式的买卖合同，随即将房屋另行出售给他人，导致与钱小姐之间的合同无法履行，罗先生的行为已经构成违约。因此法院判决罗先生需双倍返还定金6万元。

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