标题：代理某公司租赁合同纠纷一案

发布日期：2016-11-22 作者：110网律师

【审理法院】
辽宁省沈阳市浑南区人民法院
【原告委托代理人】
北京盈科（沈阳）律师事务所夏辉律师姜晓峰律师
【案情简介】
山东某公司与魏某租赁合同纠纷一案，某中院经审理判决魏某于判决生效之日起十日内偿还房屋租赁费356000元。判决生效后，魏某没有按照生效法律文书主动履行，2009年11月，该案被立案执行，某中院根据某公司的申请，将魏某名下的两处房产予以查封，但在另案宋某与魏某借贷纠纷一案中，此双方当事人在2009年5月已经明确将上述两处房屋抵偿给宋某，并由魏某协助办理产权过户手续，并通过调解书的形式予以确认。故案外人宋某在上述租赁合同纠纷案件的执行过程中，向某中院提出书面异议，认为此房屋已通过有效法律文书的形式确认为其所有，不得对此予以查封，故请求某中院解除查封。
【承办过程】
律师代理该案件过程中遇到的难点
　该案涉及的“以物抵债”民事调解书是否能够直接引起不动产权属变动的问题
　被告律师主张根据相关法规定，此民事调解书不能直接引起不动产所有权的变动。理由：(1)民事调解协议是当事人意思自治的产物，其本质上属于协议的范畴，并不必然导致物权变动。(2)能够引起物权变动的法律文书应仅限于法院作出的形成判决，调解书并无形成判决的形成力。(3)以物抵债协议仅是双方的意思表示，其协议肉容也明确要办理过户登记手续，故其未办相应的登记过户手续，该所有权并未发生转移。

【审判结果】
胜诉

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