如何应对二手房买卖时被法院查封

《房产买卖协议》是合法有效的。按照协议的约定以及合同法的规定，应有两种权利可以选择，即可以要求该业主继续履行合同，如果业主违约，也有权要求解除合同，并要求业主赔偿经济损失。
而本案中，由于购买的房产被法院查封，按照合同的约定及合同法的规定，视为该房产存在权利瑕疵，无法履行，有权解除合同，要求卖方赔偿违约金及给你造成的损失。但问题是：由于卖方存在大量债务，可能没有能力退还支付的购房款和赔偿造成的损失，同时，由于房价上涨等因素，购房人也并不愿意解除合同，肯定希望能够继续履行商品房买卖合同。
【律师意见】
这种情况下，建议与卖方、卖方的债权人以及查封的法院积极进行沟通，可以通过要求卖方立即偿还债务以解除查封，如果卖方不同意，也可以与法院、贷款银行协调，其余贷款的金额首先用来偿还该债务，以便解除查封，继续履行买卖合同，办理产权过户手续。
当然，还有另外一种情况，就是该房产并不是通过贷款的方式购买，而是买方已经一次性付款，这种情况下，按照最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（物权法出台后，部分条款与物权法有冲突，但仍然是有效的）第十七条，如果买受人已经实际占有该房产，该房产并不应被查封，可以与法院沟通要求其按照该规定进行处理，解除房产的查封。
【法律法规】
《物权法》第六条
“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
《合同法》第九十四条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（五）法律规定的其他情形。
《合同法》第一百五十条　
出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条　
被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。