惠州法律人关于千花岛楼盘的不同声音

发布日期：2017-03-24 作者：110网律师

惠州法律人关于千花岛楼盘的不同声音

惠州楼市进入2017年，一切都在绝大多数人的预料之中，继续保持较快销售趋势，房价和成交量环比都在逐步向上。土地交易较春节前也更加活跃。

一季度即将结束，千花岛楼盘注定成为本年度第一个标志性项目。
1、迅速成为惠城区的楼市新话题，成功吸引了本地及周边的注意力，知名度一路飙升。
2、成功改变河南岸片区原来的形象，成为城区新的高大尚住宅聚集区。
3、金山湖公园的知名度和美誉度迅速提升，成为美丽惠州城市建设的样板。
4、改写河南岸周边乃至惠城区的房价历史。
千花岛到底发生了什么大事件？
根据2017年3月初，本地媒体的报道，千花岛楼盘，预售备案的价格是每平方米13000到15000元之间，但是，当消费者去购买时，却被告知这是毛坯价，实际成交时，必须另外签订一份装修合同，每平方米装修价格3550到3850元，如果不签订装修合同，就无法成交。
毛坯+装修，实际上每平方米的价格为17000到19000之间。
有业主将此情况反映到政府相关部门和媒体，认为千花岛的做法违法违规，诉求政府出手制止，但政府至今尚在调研中，并未发出明确的指示。
针对千花岛的本次销售事件，坊间和各种媒体都在议论，一部分已经签订了合同的业主，甚至已经在积极寻求律师帮助，准备提起诉讼。
目前，据本律师掌握的信息，就该事件，惠州的法律人存在截然相反的两种观点。
一种是支持业主诉求的，认为千花岛此举，不仅违反了本地关于楼盘销售价格监管的相关规定，属于变相擅自提高预售备案价，而且违反了消法，侵犯了业主的选择权、消费自由权等，变相强制交易，强制交易的内容是装修行为及装修造价等。
另一种是支持千花岛的，认为在千花岛和业主之间，纯粹是商业合同行为，签订的买卖合同和装修合同，都是真实意思表示，是协商一致的，并不存在任何损害业主权利的情形；作为开发商，其有权利决定以何种模式销售房屋、提供何种服务，可以将房屋销售和装修打包成一个整体销售；开发商也不存在违反房屋价格管控的相关地方政策，备案的房价并未擅自提高，相关规定，也并未禁止开发商提供装修服务，开发商提供装修服务，收取费用合法合理。作为业主，有权利自主决定是否接受装修服务，如果不同意，可以选择不购买。
本号认为：在房子用来住，不是炒的理念下，千花岛是商业楼盘，不是保障住房，购买千花岛的业主是买来自己住还是等房价上升后出手获利，决定权在业主手中，政府只能引导教育，不能也无法强行规定。但是，根据中央政策，地方政府对于房价过快上涨负有主体责任。换言之，千花岛事件，归根结底，取决于政府如何认定看待该事件的后果，如果认为千花岛这样做，必然造成房价过快上涨，政府一定会出手喊停；如果预判房价正常，属于合理范围，则交给市场。
当然，业主有权利按照自己的理解，依法维护权益，如果证据充分，也应得到保护。201703

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