经济适用房买卖合同纠纷案例
发布日期:2017-04-14 作者:110网律师
在协议中,双方对房屋的价格、交付方式,以及对协议的履行、违约责任等进行了约定。双方在协议中特别约定了等政策允许后办理过户手续,若5年期满因客观原因不能办理的,双方另行协商解决。协议签订后,老周依约向李先生支付了房价款40万元;李先生也依约向老周交付了房屋。在此之后,该房屋一直由老周及其家人管理、居住。
李先生于2004年取得了该房屋的三证:所有权证、土地使用证、契证。2006年8月,老周去世,老周的子女继续使用该房屋。
2012年政府公布了经济适用住房上市交易和回购的意见,根据意见规定,李先生的房屋可以上市交易并办理转让过户手续,老周子女也多次向李先生提出过户要求,但李先生以各种理由予以拖延以及提出加价要求,导致房产产权无法过户。
无奈之下,老周子女起诉到了法院,要求李先生配合办理过户手续。而作为被告方的李先生则认为双方签订的协议违反法律禁止性规定,系无效合同,老周方不能要求其配合办理。
法院审查后认为,虽然双方的《房屋转让协议书》在签订合同的2001年尚不能办理房屋产权证等三证,属于限制交易的情形,但该规定属于管理性规定,而不是效力性强制性规定,判令李先生在15日内配合老周子女办理过户手续。
名律师访谈录之马上就访:对此经济适用房纠纷案件,记者采访了北京市房产专业权威专家赵律师。赵律师介绍,根据经济适用房规定,李先生的房屋可以上市交易并办理转让过户手续,但是,在北京的各个区县,经济适用房回购的优先权,各区县政策不尽一致,在交易中应该加以考虑。
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