恶意串通签署房屋买卖合同，是否有效？

发布日期：2017-11-16 作者：邓普云律师

导读：恶意串通签署房屋买卖合同，是否有效？很多人对此会有所疑问，我们将通过案例为您解析。案情简介：恶意串通签署房屋买卖合同，是否有效
2013年3月，郭某与于某签署《房屋买卖合同》，约定将其名下一套商品房售于于某，房款共132万。合同签署后，于某依照合同约定支付款项，并搬至该房屋居住生活，但郭某一直未配合办理房屋产权变更手续。2013年9月，郭某又将此商品房售于其朋友李某，并至房管局办理了过户手续，双方约定的购房款远低于市场价格。由于该房屋已过户，购房目的无法实现，于某遂提起诉讼，要求确认郭某与李某签署的购房合同无效。
合议庭意见：房屋买卖合同无效
判决郭某与李某签订的房屋买卖合同无效，并将房屋恢复登记至郭某名下。
律师说法：合同无效
《合同法》第52条所规定无效合同之情形我国《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；
（3）以合法形式掩盖非法目的；
（4）损害社会公共利益；
（5）违反法律、行政法规的强制性规定。”
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。在此种情况下签署的合同损害国家、集体或者第三人利益，应属无效。
本案中，郭某与李某约定的购房款远远低于市场价格，李某在购房前既未对房屋进行实地查看。郭某与李某签订、履行合同的行为存在许多不符合房屋交易通常做法之处，且双方的行为导致于某无法办理房屋过户，损害了于某的利益，构成恶意串通，其签订的房屋买卖合同应属无效，并将房屋恢复登记至郭某名下。
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