咨询律师 找律师 案件委托   热门省份: 北京 浙江 上海 山东 广东 天津 重庆 江苏 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨询网 法律咨询 律师在线 法律百科
我的位置:110网首页 >> 资料库 >> 论文 >> 民商法 >> 查看资料

【重磅】北京新版二手房买卖合同正式公布!

发布日期:2018-02-03    作者:吴丁亚律师
各位粉丝:

上月下旬,北京就《北京市存量房屋买卖合同》示范文本等多个文件公开征求社会意见,引起社会广泛关注。

在经过了征求意见并修改、完善后,今天,新版的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本正式发布,并将于4月15日起实施。

此前,新版的二手房买卖合同示范文本在2017年12月21日至27日通过媒体向社会广泛征求意见。

市住建委对于社会各界提出的意见非常重视,并根据意见和建议修改完善。(【京房字】专家也全程参与了合同示范文本的修改完善,并将粉丝提出的问题整理成报告反馈给相关部门)。

下面来说一下最终发布的合同示范文本,与征求意见稿相比有哪些变化。


在上次的征求意见稿发布后,关于房屋附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格包含在房屋成交价格内这一问题,最受关注。

但这却被一些媒体炒作为二手房需缴纳的个税及增值税将大幅度提高,甚至有媒体打出了“北京阴阳合同被堵死,非满5唯一住房税费或猛增3-10倍”的标题。

【京房字】也在本月6日推送了
二手房新合同税费增10倍?呸! | 京房字出品,就二手房买卖合同中的这项内容进行了详细的解读。

现在我们来看一下,今天公布的正式合同中,对这一条是如何设定的。




在合同“第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式”中,对于成交价格给出了双方约定的范本,即“经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币     元 (大写        元整)”。

这意味着,最终房屋的成交价包含或不包含装修、家具、家电等,是由买卖双方自己来约定的

【京房字】了解到,这一条是充分听取了此次征求意见中,大家提出的建议和意见,而进行的修改。

上次我们说过的,这次并不是一些媒体、自媒体所说的“二手房新政”

《北京市存量房屋买卖合同》示范文本,是为了指导和规范二手房买卖行为,为买卖双方提供的一份民事合同的范本。

既然是民事合同,那么合同中的主要内容就应该是由买卖双方进行约定。

而原稿中的装饰、家具家电等内容,则在“第一条 房屋基本情况”中体现。

在这一条中,双方可以约定:“该房屋附属设施设备、装饰、相关物品清单等具体情况见附件一。”

而在合同的附件一里,包含了房屋的各种附属设施设备、装饰、相关物品清单,供双方选择。

专家说,二手房买卖合同是一个双方约定的房屋交易民事合同,“就像新房交房时,要写明房屋的各项附属设施,以及小区的配套设施一样,二手房交易中,买卖双方也应该明确随房屋交付的各种附属设施设备、装饰、相关物品。

专家说,合同这样的设定,其实也是为了减少房屋买卖双方的纠纷。

从咱们普通的百姓买卖房屋来看,买方和卖方对于房屋的哪些附属设施设备、装修、装饰需要随房屋一起交付,其实存在认识上的差异。举个最简单的例子,家电还好说,那些像壁柜、吊灯这样的与房屋建筑已经融合的物品,是否需要随房子一起交付,买方和卖方在认识上是有差异的。”专家说。

为此,新版合同示范文本就是要在合同中,将哪些附属设施、装饰、家具家电需要随房屋一起移交,买卖双方要作出明确的约定,这样就减少了纠纷。

至于这些附属设施、装饰、家具家电的价格,毕竟买卖双方都没有专业的估价能力,无法对于这些物品的实际价格作出准确的计算,因此也不适宜将这些物品的转让价格放进合同里。而且本身这些装饰、家具家电的价格,与房屋本身是无关的,也不应该放进房屋买卖的合同中

最后,对于社会关心的阴阳合同问题,应该这样看。

本身,
阴阳合同是一个是否依法纳税的问题,能否解决阴阳合同问题,靠一个房屋买卖合同是无法解决的,毕竟合同是买卖双方一个房屋交易的约定。

至于一套房屋的交易该交多少税,税法已经有了明确的规定,该交多少就应该交多少,如果不依法纳税,会有税收监管,以及带来的交易风险,这是买卖双方需要承担的责任。
没找到您需要的? 您可以 发布法律咨询 ,我们的律师随时在线为您服务
  • 问题越详细,回答越精确,祝您的问题早日得到解决!
发布咨询
发布您的法律问题
推荐律师
李晓玲律师
山西太原
冯倩雯律师
广东广州
原丹律师
上海长宁区
王佰光律师
天津南开区
陈晓云律师
北京海淀区
顾倩团队律师
北京东城区
徐卫东律师
北京海淀区
陈铠楷律师
四川成都
吴丁亚律师
北京海淀区
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.05028秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com