开发商、销售商违约成功维权
鲁某与海南原水房地产开发有限公司(以下简称原水公司)、海南泰冠房产营销策划有限公司(以下简称泰冠公司)商品房买卖合同纠纷一案,已成功办结,现将本案办理经过及结果总结如下:
一、案情简介
委托人与代理原水公司销售涉案房产的泰冠公司签订《购买房屋认购书》,认购三亚某小区207号房产,总价为110万元,约定付款方式为按揭贷款,首付款16万元,贷款94万元,泰冠公司向委托人承诺为其办理银行贷款手续。
至翌年3月,泰冠公司、原水公司共同通知委托人其已将207号房以工程款“以房抵款”的方式出售给施工单位,并单方面要求委托人更换认购房产为同幢楼507号,并承诺为委托人办理银行贷款手续,如不能于2017年5月30日前办下贷款,则赔付原告人民币16万元。
至2017年6月,泰冠公司再次单方面通知原水公司因其小区开发资质存在缺陷,无法办理贷款,只能一次性全款买房,远远超出了原告的支付能力,《购买房屋认购书》因被告原因已经实际履行不能。经查,自2017年3月以来,同地段同类型房屋价格已经发生重大变化。因而发生本诉。
二、办案结果
本案经上诉二审法院,获得胜诉。
三、办案分析与律师办案体会
本案争议焦点为泰冠公司是否应对《购买房屋认购书》的解除承担违约责任,并向鲁某支付违约金16万元。泰冠公司与原水公司签订的《代理服务合同》,系双方当事人的真实意思表示,未违反相关法律、行政法规的强制性规定,应认定为合法有效。因泰冠公司系原水公司涉案项目房产的销售代理人,其有权以原水公司的名义从事相关的销售活动。因此,原水公司虽未在《购买房屋认购书》上加盖公章,但原水公司在《承诺书》上加盖了公章,视为对该认购书的追认,故应当认定该《购买房屋认购书》系鲁某和原水公司之间达成的房屋预约合同,该《购买房屋认购书》系双方当事人的真实意思表示,未违反相关法律、行政法规的强制性规定,应认定为合法有效,双方应当恪守约定。合同签订后,原水公司未与鲁某签订《商品房买卖合同》,泰冠公司于2017年3月27日出具给鲁某的承诺书中明确表示,因开发公司的原因造成鲁某无法与开发公司签订《商品房买卖合同》及未能办理贷款手续,并向鲁某承诺如2017年5月30日前未能办理按揭贷款手续,则同意赔付16万元给鲁某。根据查明的事实,无证据证明鲁某与原水公司未签订《商品房买卖合同》及未能办理贷款手续的原因是由于鲁某造成。因泰冠公司与鲁某签订《购买房屋认购书》后,未能促成鲁某与原水公司签订《商品房买卖合同》,致使鲁某购房目的无法实现,鲁某诉请解除其与泰冠公司签订的《购买房屋认购书》于法有据。泰冠公司的行为构成违约,应承担违约责任。
- 石家庄永佳房地产开发商再三违约,业主维权受阻 3个回答0
- 开发商泄露我的个人信息给一个太阳能的销售商,这种行为是否违法 0个回答25
- 买期房开发商跑了 起诉维权 一般能成功拿到钱嘛? 5个回答0
- 武汉某开发商和区政府签订合同后违约,我们该如何维权 11个回答5
- 新房买卖,开发商在销售过程中隐瞒了比楼盘曾是烂尾楼,后来被碧桂园 8个回答0
- 一手房联动销售,电商或开发商不认定中介推荐的客户该如何维权?
- 一手房联动销售,电商或开发商不认定中介推荐的客户该如何维权?
- 一手房联动销售,电商或开发商不认定中介推荐的客户该如何维权?
- 一手房联动销售,电商或开发商不认定中介推荐的客户该如何维权?
- 一手房联动销售,电商或开发商不认定中介推荐的客户该如何维权?
- 一手房联动销售,电商或开发商不认定中介推荐的客户该如何维权?
- 一手房联动销售,电商或开发商不认定中介推荐的客户该如何维权?
- 一手房联动销售,电商或开发商不认定中介推荐的客户该如何维权?
- 一手房联动销售,电商或开发商不认定中介推荐的客户该如何维权?
- 一手房联动销售,电商或开发商不认定中介推荐的客户该如何维权?
- 孙子接受祖父母房屋赠与后逼迫老人搬离,法院判决撤销赠与
- 拒绝检修公共排水管,致楼下房屋渗漏水受损,物业公司、楼上业主各半承担赔偿责任
- 开发商交付的房屋存在严重质量问题,买受人能否拒绝收房?
- 恶意串通买卖他人抵押房产被判无效
- 【典型案例】经济适用房的产权权属如何认定?
- 律师解析一起情侣间以买卖名义赠予房屋后一方起诉合同无效案例
- 借名买房,没有签署合同,出名人不认可,己方能否要回房屋
- 父母共同房屋,母亲去世,父亲私自处置,子女起诉无效案例
- 父亲名下房屋,部分子女主张借名买房,法院如何让判断归属
- 夫妻为借款将房屋以买卖名义抵押给债权人,后起诉合同无效案例
- 非本村成员购买宅基地签署合同,卖方起诉无效纠纷
- 夫妻离婚后,一方不愿分割共同房产怎么办
- 签约后交付前房屋变“凶宅”,谁该担责?
- 原告王某与被告黎某等房屋租赁合同纠纷一案的成功案例
- 再审申请人与被申请人房屋买卖合同纠纷一案的成功案例