子女占有房屋并持有产权证件可要求其他继承人配合过户吗

原告诉称
    孙某桦向本院提出诉讼请求：1．被告继续履行借名买房合同，协助原告办理北京市海淀区一号房屋的产权过户手续；2．本案诉讼费用由被告承担。
    事实与理由：原告父亲是孙父，母亲是孙母，父母生前共生育了两个子女，分别为长子孙某桦和长女孙某玲。孙某玲婚后与配偶只生育了一个孩子，即被告周某思。原告的父亲孙父生前单位于1985年去世前单位在院内分配了一套三居家和一间平房给其全家租住，孙某玲和丈夫及周某思住在平房，原告和妻子及父母一起住在三居室。后孙某玲不幸于1992年去世，其去世后，孙母将自己的三居室上交，换成一个两居室给原告，即北京市海淀区一号房屋（以称一号房屋），三居室多出一间加上平房，就可以另换一个两居室，给孙某玲的丈夫和儿子住，两个子女就一家一套两居室分开居住，母亲随孙某桦居住，由孙某桦负责养老送终。
    1998年，两套房根据福利分房政策出售时，由原告和孙某玲丈夫各自出资购买了自己居住的两居室，但原告使用了父母的的工龄，故一号房屋所有权人登记的是孙母，但是全家人都认同一号房屋的实际所有人是原告。孙母于2007年1月4日去世，被告对一号房屋归原告所有并无异议，原告一直居住使用一号房屋至今。因原告和妻子并未生育子女，想到百年之后一号房屋也要由被告继承，便没有想过办理过户手续。

    被告辩称
    周某思辩称：不同意原告全部诉讼请求。依据物权法，房屋产权登记在孙母名下。

    本院查明
    孙母与孙父系夫妻关系，婚后育有二子女，分别为：孙某桦、孙某玲。周某思系孙某玲独子。孙父于1985年去世。孙某玲于1992年去世。孙母于2007年1月4日去世。孙母名下有位于海淀区一号房屋（以下简称x室）一套。
    对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．孙某桦提交x室房产证原件及《统管公有住宅买卖契约》原件一份，内容为：2001年4月1日，孙母（买方、乙方）与（卖方、甲方）签订《统管公有住宅买卖契约》，约定：甲方同意将位于海淀区一号房屋以成本价出售给乙方。房屋立契价12789．51元。周某思对证据的真实性认可，但主张恰证明x室所有权人为孙母；2．孙某桦提交x室房款收据原件，证明x室房款是自己以现金方式支付的。该收据载明：今收到孙母交来房款12789．51元。周某思对证据的真实性认可，但主张收据上载明的交款人是孙母；3．孙某桦提交供暖费发票一张，证明自己一直支付x室的各项费用，周某思对证据真实性认可，但不认可证明目的；4．经孙某桦申请，证人王某、闻某、吴某到庭作证并接受双方当事人质询，上述三位证人均证明孙母生前表示x室已分配完毕，是孙某桦的，x室房款也是孙某桦支付的，周某思对上述证人证言不予认可。

    裁判结果
    驳回孙某桦全部诉讼请求。

    律师点评
    借名买房约定的形式既可以为书面约定，也可以为口头约定。就本案是否存在借名买房的口头约定，应综合以下几点进行判断：房屋房款的出资、购房票据及产权证书的持有情况、房屋的占有使用、借名买卖双方的关系。
    首先，孙某桦虽主张x室房款是由其以现金方式支付的，但并未提供任何书面证据证明，而其提供的证人证言不能单独作为定案依据，故法院对孙某桦的该项事实主张不予确认；其次，孙某桦虽主张一直居住在x室并持有房屋权属证明及房款票据，但其作为孙母唯一的儿子，与孙母共同居住在x室而持有相关文件，属人之常情，该事实无法证明孙某桦是否为x室实际权利人；再次，孙某桦虽提交票据证明其支付了x室的物业费、供暖费等费用，但孙某桦作为x室的使用人支付房屋各项杂费并无不当，该事实同样无法证明孙某桦是否实际享有x室的物权。综上，法院认为孙某桦未提供充足证据证明借名买房的事实，孙某桦要求周某思就涉案房屋协助其办理房屋转移登记手续，无事实及法律依据，法院不予以支持。