借名买房具有借名理由法院如何判断是否有效

为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。
原告诉称
张某英向本院提出诉讼请求：1.解除我与李某文之间的借名买房合同；2.要求依法平分北京市海淀区一号房屋出售的收益，数额为1359177元；
事实和理由：2012年底，我委托妻子借用李某文的名义，向北京M公司（以下简称M公司）购买北京市海淀区一号房屋（以下简称一号房屋），房屋建筑面积147.23平方米，我向M公司支付了房屋首付款1549100元，并以李某文的名义申请银行贷款359万元，后以李某文的名义偿还贷款813600元，缴纳契税78000元，物业费19800元，装修费用120000元。购买该房屋后由我委托中介对外进行出租，一共收取租金200000元。2017年李某文将一号房屋以1316万元的价格出售给第三人，向我返还了出资及收益5000000元。尚欠130万元收益未支付。故诉至法院，望判如所请。

被告辩称
李某文辩称，第一、我方不认可是借名买房纠纷，是无名合同纠纷，法律关系类似于共同投资。第二、张某英计算方式错误，售房款数额和租金收益193500元认可。第三、成本不认可，张某英有逻辑错误。双方曾对张某英花费首付、贷款金额、装修费等均确认了，后张某英补交了家具家电票据，增加了家具家电的费用9万余元。而当初12万元装修费是包含了家具家电了，故张某英计算费用有重复。第四、我亦偿还房屋贷款金额，并对张某英支付物业供暖费金额无异议。第七、利息不同意支付，我给原告妻子500万元后，原告妻子没有提出异议，也没有主张过利息，双方对事实无异议，只是金额没有达成一致意见，双方没有约定利息，张某英是个人，不能按照拆借贷款利率支付利息，法院判决后，会有迟延利息，故不应当再次主张。

本院查明
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。因张某英、原告妻子无北京市购房资格，遂使用李某文名义购买房屋及车位。2013年1月，张某英出具《委托书》，称因本人工作繁忙，不能亲自办借用李某文名义购买一号房屋及车位的相关手续，特委托原告妻子作为代理人，全权代表张某英办理相关事项。
2013年1月25日、2014年9月23日李某文与M公司分别签订了《北京市商品房预售合同》及《补充协议》，由李某文购买一号房屋，建筑面积147.23平方米，房屋总价款为5139101元。张某英支付购房首付款1549100元、以李某文名义申请银行贷款359万元，张某英偿还贷款813600元，2017年10月23日，李某文办理个人一手住房贷款的全部提前还款，李某文偿还银行贷款3481058.78元。2016年6月30日，一号房屋完成产权登记，登记于李某文名下，共有情况为单独所有。后，张某英将房屋出租给他人使用，取得租金收益193500元。
2017年7月8日，李某文将一号房屋出售，房屋总价款13160000元。售房款由李某文取得，李某文将其中500万元给予原告妻子。诉讼中，原告妻子向本院出具《情况说明》：张某英起诉李某文房屋买卖合同纠纷一案诉讼中，现本人对北京市海淀区一号房屋及所有权益交由张某英主张。

裁判结果
一、确认张某英与李某文之间的借名买房协议已解除；
二、李某文于本判决生效后七日内给付张某英1208969.67元；

靳双权点评
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
本案中，根据双方当事人陈述及证据材料，基于一号房屋购房首付款由张某英交纳、贷款由张某英偿还、以及房屋由张某英出租等事实，可以认定张某英、原告妻子因自身无购房资格，而借用李某文名义购房，双方间为借名买房合同关系。
后因一号房屋所有权证取得时间较晚及偿还贷款等原因，双方一致同意由李某文将房屋出售，双方平分收益款。故双方的上述行为表明借名买房合同已协商解除。原告妻子系张某英的委托代理人，合同相关权利义务应由张某英承担，故张某英以其名义起诉李某文要求解除合同具有法律和事实基础，法院予以支持。一号房屋出售后，出售款1316万元由李某文持有，法院在核算双方出资后，确定剩余款项应由李某文返还给张某英。
李某文称二套房利息损失70万元应由张某英承担，因李某文另行购房产生的利息，系李某文其他生活支出，并非购买一号房屋产生的费用，与本案不存在关联性，故法院对于该部分费用不予认可。故法院在综合考虑上述因素核算双方应取得的收益为3546378.68元，张某英的支出为2769777.99元，李某文的支出为3490964.64元；李某文应将每人收益数额以及张某英支出数额，减去张某英已得的500万元以及每人应得的房租数额96750元，剩余1208969.67元应当予以给付张某英。