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约定租客交物业费

发布日期:2024-02-17    作者:陈亮律师


  租赁合同中,经常约定由租客缴纳物业费,这种情况如果租客未按时缴纳物业费由谁承担法律责任呢?
一, 物业服务合同约定是房东缴纳物业费
这个根据物业服务合同来,一般都是由房东缴纳物业费的。
 
二, 合同相对性
约定在房东和租客之间有效,这是合同相对性的体现,但是由于该约定未得到债权人即物业公司的认可,因此对物业公司不产生效力。
 
三, 逾期不缴纳法律后果
仍然由房东缴纳,房东缴纳以后可以向租客追偿,诉讼成本要高一点。
 
四, 对物业公司有效必须物业公司认可
必须物业公司认可该约定效力,实践中,物业公司一般不会轻易认可的,要么就房东连物业费带租金一起收取。
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