表7 房屋已使用年限、成新率对照表



单位：年

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│ 成新率│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│结构 │100％ │95％│90％│85％│80％│75％│70％│65％│60％│55％│50％│45％│

│使用年限 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

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│ 钢 混 │ 0～3 │4～6│7～9│10～│13～│16～│19～│22～│25～│31～│37～│43年│

│ │ │ │ │12 │15 │18 │21 │24 │30 │36 │42 │以上│

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│砖混、排架│ 0～2 │3～5│6～8│9～ │11～│14～│16～│19～│21～│27～│32～│37年│

│ │ │ │ │10 │13 │15 │18 │20 │26 │31 │36 │以上│

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│ 砖 木 │ 0～2 │3～4│5～6│7～9│10～│12～│14～│16～│18～│22～│27～│31年│

│ │ │ │ │ │11 │13 │15 │17 │21 │26 │30 │以上│

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│ 简 易 │ 1 │ � │ 2 │ � │ 3 │ � │ 4 │ � │ 5 │ 6 │ 7 │8年 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │以上│

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│说明：成新率是指建>物在正常使用条件下，因其物质损耗带来的价值折减余值与建>物在全新│

│状况下价值的比率。 │

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表8 楼层修正系数表



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│ 房屋│ 住 宅 │ │

│ ├───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┤ 铺面 │

│楼层 │>层楼│三层楼│四层楼│五层楼│六层楼│七层楼│八层楼│ │

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│第八层│ │ │ │ │ │ │ 0.98 │ │

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│第七层│ │ │ │ │ │ 0.98 │ 0.99 │ │

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│第六层│ │ │ │ │ 0.99 │ 1.00 │ 1.00 │ │

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│第五层│ │ │ │ 1.00 │ 1.02 │ 1.02 │ 1.02 │ 0.40 │

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│第四层│ │ │ 1.00 │ 1.03 │ 1.03 │ 1.03 │ 1.03 │ 0.45 │

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│第三层│ │ 1.02 │ 1.03 │ 1.03 │ 1.03 │ 1.03 │ 1.03 │ 0.55 │

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│第二层│ 1.02 │ 1.03 │ 10.2 │ 1.02 │ 1.02 │ 1.02 │ 1.02 │ 0.70 │