这两天美国房地产的乐观数据让市场看到了房地产业复苏的新迹象，甚至股市也因此狂欢了一把。周一，美国房地产经纪人协会公布，10月份二手房销量增长10.1%，创2007年2月以来的新高，远远好于经济学家此前预期的增长1.4%。受此影响，当天美股大涨，道指收盘还创出年内新高。周三，美国10月新屋销售数据即将公布，分析师普遍预期该数据会较上月攀升2%。

　　除此之外，回顾美国近期公布的其他数据其实也都不容乐观：美国房贷申请件数萎缩到12年低点;第三季遭查封的房屋创下历史新高;上周公布的建筑业信心指数也不如市场预期，而且10月新屋开工又掉到历史低点。

　　“居者有其屋”，这是美国前总统布什在2005年正值房地产景气高峰时做就职演说时所阐述的理念。但是，剧烈波动的房价让人无法承受，据美国房地产经纪协会统计，近四年的房价波动幅度是历来之最，2005年时上涨12%，今年估计则下跌13%。甚至更难以接受的是，拥有房屋一度被视为致富的门路，如今对于美国人来讲，不但美梦成空，而且还成为梦魇。

　　因为，越来越多的美国家庭用贷款买的房子已经成为家庭的“负资产”。根据美国一家房地产信息公司的统计，今年第三季，美国所有借贷屋主中，房价低于贷款额的人数比例持续增加，目前已膨胀至23%。

　　在房价触顶的2006年拿到房贷的借款人中，超过四成的房产为负。而在有些房价下跌严重的地区，一些取得贷款时间已超5年的借款人，欠的钱都比房产价值还多。

　　分析人士指出，这些所谓的“负资产”现象已经成为美国房地产复苏的障碍，因为这些房产更有可能是被银行止赎。国际著名评级机构穆迪首席分析师马克·赞迪指出，美国房地产市场危机远未结束。摩根大通的经济学家们也表示，由于市场供过于求，预计美国房价要到2011年年初才会触底。