商业地产项目不同于住宅，对“售后服务”要求较高。后期运作是商业地产项目成败关键。很多失败的商业项目，开发商拿到土地，只关心前期销售，店铺卖掉后，经营出现大量店面空置，投资者损失惨重，商业街惨淡经营，这样的运作肯定不会持久。成功的商业项目，必须保证后续经营的良性发展。

　　“投资”不能只顾“投机”

　　商业地产投资与住宅有一定区别，商业地产的发展一直处于稳步向上发展的态势，保持着每年约10%的增长。投资商业地产和投资住宅的群体还是有所区别，一般而言，投资住宅的多是短线投资，而对商业地产的投资才是长线投资。

　　投资和投机是两个概念。专家表示，投资者首先要求稳定长期的收益，其次是丰厚的回报;而投机客则短期获利抛盘，利用市场的混乱谋取一己之利。对于普通购房者来讲，本身肯定不可能是投机客，但是一定要警惕自己的“投机意识”。

　　“没有绝对一本万利，理想状态的最低点购入，最高点抛出几率是非常小的，任何事物没有绝对，房地产也一样，只要符合自身的价值，就可以根据自己的实际情况进行选择，绝对的超值是不存在的。”专家认为，投机意识可能会令投资者丧失机会，严重的还可能得不偿失。因此，投资者也要冷静思考，不要把自己的投资行为变成风险极大的“投机”。