近年来,以前因为 "顶天立地"而少人问津的顶层住宅,现在因增加了阁楼而受到消费者追捧。在近年来,以前因为 "顶天立地"而少人问津的顶层住宅,现在因增加了阁楼而受到消费者追捧。在二手房市场上一些老式公房也因为“平改坡”而成为抢手货。
从"老虎窗"、"大盖帽"发展到今天的露台式阁楼,顶层住宅以阁楼的名义而备受购房者宠爱。而且以前相当多的顶层住宅还有低于1的楼层价格系数。这样“阁楼住宅”也开始自抬身价。如今,带有阁楼的顶层住宅,除少数楼盘免费赠送外,众多楼盘开始以四分之一建筑面积计价,或以一定价格系数上浮。一些消费者认为,这事实上是开发商将阁楼的成本也算在房价里了,并没有送阁楼或露台,这是对消费者的欺诈。对此,专家做了一些调查了解。
许多开发商认为,房价是房地产公司在物价部门允许的范围内制订的,具体销售价格可以在批准的基准价格基础上,上下浮动 10%,再增减楼层的差价,出现顶层价格系数上浮是正常的,至于将阁楼面积按一定比例计入房价,是因为有的阁楼达到了一定的层高。现在的房价都是明码标价,购房者有选择的权力,销售方也有在物价部门规定范围内定价的权力,不存在欺骗行为。如果购房者在充分了解了房屋情况后仍能接受我们的定价,认为价格和房子的各方面相符,他们买下了,这不存在什么欺诈的问题。
面对"免费"赠送的阁楼、露台,许多顶层住宅业主开始也觉得多了一大块面积,满心欢喜。但现在细细一想,如果这阁楼是房价上浮的代价。那么他们当时考虑的就似乎简单了。虽然是亲自看了房,开发商也明码标了价,但是开发商并没有说明阁楼的价钱是如何算的,只说是“奉送”。这就是一种虚假的促销手段,就像是一些打折商品,说是打六折,但实际上是提高了原价后再打的折扣,这是一种欺骗消费者的行为。房子有楼层差价,顶层原本就应比中间楼层价格上低一些,现在抬高顶层价格实际是变相将阁楼价格匡入,是种欺骗行为。BOBO给消费者算一笔账,如果顶层没有阁楼,楼层系数一般下浮 20 %左右,现在顶层带阁楼,楼层系数上浮 4%至 10%,这样一增一减,对照之下,阁楼并不便宜。
为此,专家提醒买家们在购买顶层住房时要特别注意,一是看顶层住房的阁楼高度,不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。只有等于或高于2.2米的阁楼或阁楼的部分应计算其建筑面积。还应注意,对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积,但有使用功能的部分,别忘了在房屋中明确其相应权利的归属;二是如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,是浮动系数还是阁楼单独计算,做到心中有数。千万不可盲目相信开发商的宣传和广告。
相关文章
- ·投注站开业免费赠送彩票 其他业主控诉不正当竞
- ·再次免费赠送25份正规装修合同
- ·上门讲解政策免费赠送书籍
- ·投注站开业免费赠送彩票 其他业主控诉不正当竞
- ·上门讲解政策免费赠送书籍
- ·上门讲解政策免费赠送书籍
- ·上门讲解政策免费赠送书籍
- ·上门讲解政策免费赠送书籍
- ·不可对“宅基地置换房产”盲目乐观
- ·不可盲目延期缴税
- ·企业不可盲目筹划个税
- ·商场促销手段的税收筹划
- ·混合销售收入筹划不可盲目
- ·混合销售收入筹划不可盲目
- ·陕西省物价局、工商行政管理局关于印发广告服
- ·A8音乐起诉安踏广告盗用歌曲侵权
- ·摄影照片成车载广告引纠纷
- ·网友情感博文变成瘦身广告 网络著作权维护有点
- ·IT巨头版权大棒不可掉以轻心
- ·大学公益广告搞“抄袭”属不正当竞争
- · 购房指南之购房前准备篇
- · 售楼揭密:楼盘开发商大搞联谊活
- · 房地产开发商到底设置了哪些陷阱
- · 教你一招:如何购买拍卖房
- · 学会看图纸选户型
- · 买房砍价30招
- · 选房八大标准
- · 关于购房的七个问题
- · 买房高技巧的投资
- · 学会分析房地产广告