主持人：目前，我国房屋产权实行登记制，但小产权房恰恰没有产权登记证，那么购买小产权房有些什么风险?

　　张丽蓉：时下很多城里人到农村买房心存侥幸，有的人甚至认为小产权比大产权好。因为大产权使用年限是50年到70年，而小产权没有使用年限，可以永久使用。事实上，小产权房没有真正的产权，所以没有使用年限，没有土地使用证和预售许可证，房管部门也不会有购房合同备案。因此，小产权房就算可以转让，也是以没有人反对为前提的，如果有人对小产权提出质疑，这种转让就不具有任何法律效力。所以，小产权房还是不买为好。

　　高峰：小产权房既然使用的是集体土地，不可以进入市场流通，这也在另一方面增加了小产权房自身的风险。如果涉及到道路、市政等规划变更，国家要对该片土地进行征收，只能对土地的实际所有人，也就是当地村镇做出补偿，而不会对实际购房者进行补偿，另外，此类购房合同或协议不受目前的法律保护，村委会若要收回房子，购房者一般在法院也得不到支持。购买小产权房，随时会面临无处安身的可能。

　　王兴栋：有人认为购买小产权房毕竟是低成本之路，有利可图。针对社会上关注的小产权房的问题，国土资源部一直有一个明确的说法，小产权房其实是一个模糊的不准确的概念，叫小产权房，实质上是一个违法的建筑，是没有产权的，所以它不仅违反土地管理的法规，违反了城乡规划建设管理的法规，也是违反相关政策的，所以特别要提醒大家，购买小产权房，最好不要抱有侥幸的心理。