2.在建工程、房屋交付延期问题

  　　在建工程涉及的一般是建设方和施工方的工程合同关系，地震导致在建工程延期，施工方能否主张免责。这属于比较典型的不可抗力抗辩，施工方可以主张不可抗力抗辩，对于地震导致工程延期的，地震后可以继续施工的，施工方的工期可以相应顺延，而不承担违约之责；如果地震导致工程无法完成的，施工方可以主张解除合同，并不承担违约责任。房屋交付主要是开发商和购房者之间的房屋买卖合同关系，地震导致房屋交付延期的，对于延期交付的责任开发商也是可以地震为不可抗力进行抗辩的。

  　　（二）地震导致的其他违约问题

  　　对金钱债务，学理上一般认为不能履行属于主观不能，是不得因不可抗力而被免除的。我国司法实践一般仅承认金钱债务因不可抗力不能履行时只能导致延期履行、分期履行，而不能免除。

  　　对买卖合同，区分为特定物买卖（如名画、名马）、特定化的种类物（如某块地今年将要出产的大豆）买卖和未特定化的种类物（如大米）买卖。对于特定物因地震灭失的，则出卖人可不向买受人承担违约责任，已经收取价款的应予返还；当然如果出卖人迟延履行在先，地震发生在后，出卖人亦不得免责。对于特定化的种类物，因地震全部灭失的，出卖人也可以主张免责；如果部分灭失，可以就该部分不能履行免除交付责任。对于未特定化的种类物，即市场上都可以买到的，原则上不得免责；仅得因地震而主张延期履行；一般的自然人之间的借款亦同。

  　　（三）地震导致的其他侵权问题

  　　除了上述与建筑物相关的侵权行为之外，地震中还可能存在其他各种侵权。比如因地震导致堆放物倒塌，而管理人已经尽到了合理的注意义务并不存在过错，此时管理人就可以主张堆放物倒塌致害侵权责任的免除。再如某人所饲养的宠物，一向驯顺，受地震惊吓而咬他人致伤，此时也可以主张不可抗力免责。较难判断的是存在介入因素或诸多因素导致侵权的情形，在不可抗力抗辩成立与否和具体责任承担的比例等问题的认定上，需要结合个案实际分析确定。