对于“统一说”，笔者认为，首先，按照“统一说”的论述方法来考察，不动产物权变动也会发生公示登记与占有两种状态。在常态下进行考察，不动产占有亦为交付的前提；而不动产的交付，也不过是不动产占有的移转。在不动产物权发生变动后（即履行登记手续后），权利人仍会实施对不动产的占有。若按照此种观点，则不动产物权公示的方法也应包括登记与占有两种。这显然与法相违。

　　其次，占有的性质也决定了它无法成为物权公示的方法。按照我国大多数学者的观点，占有是指对于物有事实上的管领力的状态。占有不是一种权利，也非主体的行为，只是一种事实状态，这样一种事实状态又如何担当起公示物权变动的重任呢？因此，占有不可能成为物权公示的方法。实际上，占有之所以能让人产生于静态下公示物权的“功效”，完全是由于占有本身所具有的“权利推定”效力的结果，即法律基于对常态的考虑和认可，以及维护社会财产秩序和生活秩序的需要，因而赋予占有权利推定的效力，占有人在占有物上行使某种权利，法律即推定其享有该项合法的权利。因此，正是占有所具有的这种“权利存在的外衣”的特性，使得人们误认为它有公示物权权利的作用。

　　再次，物权法是调整物之归属与流转关系的，物之流转是从动态的意义上说的，即物权的变动；物之归属是从静态的意义上说的，即物权人于其拥有的物上所享有的物权类型、内容。因此，若按照“统一说”的观点，既要对物权权利，又要对物权变动行为进行公示的话，则一部物权公示法就等同于一部物权法了，这显然是不可能的。

　　因此，笔者赞同“物权变动之公示说”。此说不仅符合文意逻辑，而且符合实际情况。物权变动涉及到物由此人到彼人的归属的转移，对社会影响重大。因此，为了让世人知道物权发生变动，必然要有物权发生变动的外部表征。这正是物权作为绝对权对公示手段的必然要求。因为物权具有绝对排他之效力，其得丧变更的情形必须具有一定的外部特征，才能使避免第三人现实遭受损害，保护交易安全。可见，公示制度是物权变动所特有的制度，而债权是相对权，没有排他性，因而不存在公示。

　　基于“物权变动之公示说”，我们可以这样认为，所谓物权公示原则，是指物权各种变动必须以一种可以公开的、能够表现这种变动的方式予以展示并进而决定物权变动的效力的原则。〔注7〕 在大陆法系的民法立法中，一般均承认物权（变动）公示原则为物权法的一项基本原则。〔注8〕 就我国现行民事立法来说，虽然没有明确规定物权变动公示原则，但我国现行房地产管理法、担保法及人民法院的司法解释均坚持了物权依法律行为发生变动时的公示原则，可以认为已采纳“物权变动之公示说”。而我国物权法草案建议稿的态度却模棱两可。一方面，物权公示内容（不动产登记、动产交付与不必公示的物权变动）规定在“物权变动”一节内，似是采纳了“物权变动之公示说”；而另一方面，又在“物权变动”节内规定“动产的占有与交付”一目，又似是坚持了“统一说”，二者在法理上不无冲突之处。笔者以为，应该坚持物权变动之公示原则。

　　注：

　　注1 见齐毅保：《论物权公示的性质和制度价值》，载《中外法学》1997年第3期。

　　注2 见史尚宽：《物权法论》，中国政法大学出版社2000年版，第30页以下。

　　注3 见王泽鉴：《民法物权》（通则 所有权），台三民书局1999年版，第29页。

　　注4 见钱明星：《物权法原理》，北京大学出版社1994年版，第20页。

　　注5 见齐毅保：《论物权公示的性质和制度价值》，载《中外法学》1997年第3期。梁慧星主编：《中国物权法研究》（上），法律出版社1998年版，第208、209页。梁慧星等：《中国物权法草案建议稿》，社会科学文献出版社2000年版，第180、181页。