北京房产律师全程陪购二手房
发布日期:2011-08-12 作者:张仁藏律师
在办理了陪购手续后,张律师打印了三份标准版的《北京市存量房屋买卖合同》,草拟了一份补充协议,以保障高女士的合法权益不受侵犯。之后,张律师参与了合同签订和谈判工作,将委托人高女士逾期付款的违约责任基本上降到最低,还帮助高女士对卖方的身份进行了核实。
在购房的过程中,张律师建议买卖双方一同去解押,以此屏蔽卖方挪用购房款导致房屋未按期解押,进而影响过户的情形。但是由于卖方的原因,该建议最终未能采纳,高女士愿意承担该项风险。
在物业交接的时候,张律师建议对交接前的房屋状况进行拍照(着重对房屋的管道部分),然后打印出来(彩色),由卖方签字确认。这样做的目的,一是为了证明委托人所买房屋是毛坯房,未经过任何装修;二是若在装修过程中发生纠纷,以此可以作为证据使用。在合同谈判中,卖方承诺税费可以打七折,由于无书面约定,张律师建议高女士通过录音的方式进行证据保全。
按照约定的时间,张律师参与朝阳区建委的网签。张律师提示: 一要认真填写《存量房买卖合同信息表》; 二要确保合同是从存量房签约系统中打印出来的,并签字确认;三是设置签约密码,并在网签完毕后通过外网对签约状况进行核实;四是需要经过买卖双方一致同意才能撤销网签。最后在张律师的陪购下,高女士满意而归。
购房原本是一件费心费力又陷阱重重的事情,但是在张律师的陪同下,就可以放心的购买到属于自己的房屋,只需要少量钱就能安心的买一套几百万的房屋,高女士觉得非常的值得。
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