限购政策下，提出解除购房合同，不算违约

发布日期：2013-04-24 作者：110网律师

案情简介：
2011年1月9日，吴先经房产中介撮合，与王小签订了《房地产买卖合同》，合同约定：王小姐将自己的一房产出售给吴先，总房款人民币1200000元，付款方式：合同签订当日支付定金五万元，此款由中介监管，二十日内付首付款40万元，余款为银行按揭贷款方式支付。在申请银行按揭贷款过程中，国家出台了房产调控新政策，由于吴先生提交不了相关的证明材料，致银行审核通过不了其贷款请求，这样吴先生无法履行本合同。于是吴先生提出终止本合同地，但王小姐不同意，无奈吴先于2011年5月向法院起诉，请求撤销双方签订的《房地产买卖合同》，并要求退还定金五万元。
法院经审理后认为：国家调控政策是在双方签订合同之后出台的，这是双方都无法预见的，原告没法继续履行合同，不是由于自身的原因造成的。根据最人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）之规定，判决解除双方的合同。

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