开发商违规超建 被行政罚款又遭业主索赔
发布日期:2013-09-02 作者:110网律师
2011年4月11日,黄某购买了重庆某房地产公司开发的位于重庆市江北区的商品房。
根据规划部门的审批,该小区地块控规容积率为2.2,规划批建容积率为不大于2.0,规划许可面积为27000余平方米。然而,开发商在建设过程中,不但增加了楼层,还增加各楼层面积,最终使该小区面积达34000余平方米,超出审批近7000平方米。
在被行政部门罚款之后,开发商又被业主黄某告上法庭,要求开发商就违规超建行为给业主造成的损失进行赔偿。
法院审理后认为,开发商擅自变更规划许可,超建楼层和楼层面积,使小区实际居住面积增加,致使业主所购房屋的实际居住环境和生活舒适度变差,房屋价值相对下降,已对业主造成损害,应予赔偿。据此,一审法院判决开发商赔偿业主黄某、沈某9700余元。
一审宣判后,开发商不服,于2013年7月向重庆一中院提起上诉。重庆一中院审理后认为,一审认定事实清楚,适用法律正确,于日前判决驳回了开发商的上诉,维持原判。
法官说法:
开发商违规超建行为在被行政处罚之后是否还需对业主承担民事责任,司法实践中存在一定的分歧。具体到本案而言,开发商违规超建面积近7000平方米,占规划许可面积的近四分之一,属于严重的超规模建设行为,对业主居住环境和舒适度造成损害是客观存在的。因此,本案中,行政处罚并不排除开发商的民事责任。
法院根据业主客观损失、所购房屋面积和开发商可能因超建而获得的利益等情况,参照“损益相抵”原则酌情确定赔偿金额。
相关法律问题
- 开发商擅自修改红线公示,在我家附近安装了高压电室,业主可以索赔吗 8个回答0
- 开发商违规建房,建设局置之不理,业主起诉开发商连带建设局,要收集 3个回答0
- 买了商品房,业主是否有权知道开发商开发该楼盘的哪些资料?以备对照 3个回答10
- 开发商违规交房,法院竟然要判业主输 6个回答0
- 开发商违规,业主可否退房 5个回答0
发布咨询
相关文章
相关法律知识
最新文章
- 未通知债权人,减少注册资本规避债务合法吗?
- 名为买卖,实为赠与法律效力
- 债权人行使代位权追索工程款,是否适用专属管辖?
- 公司发起人认缴出资未到位,相互之间承担连带责任吗
- 关于印发《最高人民法院?最高人民检察院?公安部?司法部关于办理醉酒危险驾驶刑事案件
- 酒驾醉驾有新规,12月28日起施行!
- 抵押权物上代位性之分析
- 浅析契约自由原则
- 对中国民法典制定过程中论战的几点思考
- 建筑工程竣工验收流程/程序/必备
- 山东省高级人民法院审监二庭 关于审理机动车交通事故责任纠纷案件若干问题的解答(一
- 刑事案件律师各阶段要做的工作
- 刑事案件第二阶段律师可以做哪些事
- 工资与劳务费的区别
- 控告老赖“拒执罪”的三种最有效的方法