广州买房买公寓买商铺要不要签认购书？

发布日期：2018-09-10 作者：张静律师

什么是认购书？它和购房合同有什么区别？“认购书”是当事人的“预约”请求，一般发生在订立购房合同前，因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。
　　那么，买房是不是一定要签认购书呢？不是的。认购书并不是一定要签的，这只是大家一种交易习惯，购房者可以选择避开这个环节而直接签购房合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同，因此，最终的购房法律文本只有购房合同。
　　那么，签订认购书有什么用呢？买房先签订认购书，主要是考虑到购房者在筹备首期款时需要时间，同时也可以让购房者再斟酌自己的决定。而一旦签了购房合同，经国土部门备案了的话，房产便要通过国土部门解锁才能再卖，退房程序就要复杂得多了。
　　为什么说签订认购书会易引发交易纠纷？签订认购书在很多时候会引发交易纠纷，因为认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经由买卖双方签订，也同样具备法律效力。但是很多购房者对于认购书的重视程度远远低于购房合同，忽略了其中约定的“几日后定金不退”等类似条款，一旦反悔，交易纠纷将容易出现。
作为购房者而言，最好不要轻易签订认购书，如果有的购房者的确看上了某个项目的房子，担心错过而须签订认购书，也应当三思而行。

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