借名购房出名人去世，未过户房屋归谁

原告诉称
    原告张某绩、王某慧向本院提出诉讼请求：判令二被告履行借名买房合同约定，协助二原告办理北京市丰台区1号房屋（以下简称1号房屋）过户手续。
    事实和理由：二原告系夫妻关系，二人婚后共生育三名子女，分别为长子张某松、次子张某华和长女张某珠，张某珠患有先天性智力残疾，智力一级伤残，无民事行为能力，一直跟随二原告生活。长子张某松恭良孝顺，事业有成，二原告早就将他视为自己晚年的依靠和百年后女儿的托付之人。
    随着二原告年纪越来越大，女儿又生活不能自理，二原告不得不寻求长子张某松的照顾，因二原告在咸阳工作后退休，于是商量在北京买房，住到长子张某松家附近。有此想法后，原告张某绩到北京开立了户名为张某松的工商银行存款账户，存折由张某松代为保管。后二原告陆续从咸阳给张某松汇款，张某松负责将相应汇款全额转入该工商银行账户中。
    2002年11月，张某松通过中介找到涉案的二手房源，即1号房屋，二原告本想购买该房后登记在长女张某珠的名下，以在自己百年后让智障的女儿有生活保障。但是当时外地人在北京购房，需要同时出具身份证和暂住证，而张某珠严重残疾，甚至不能讲话，二原告顾虑办暂住证需要父母代为签字，代签字需要提供张某珠无民事行为能力、父母是其监护人的证明。因为张某珠自出生就在家里未参加过任何社会活动，所以只有残疾证，没有办理过行为能力和监护人认定的手续，一时要办理时间来不及。所以二原告与张某松商定，借张某松的名字购买1号房屋。
    2002年11月21日后，二原告又陆续向户名为张某松的工商银行存折异地存入3万元，同时张某绩卖出股票回款25万元，也存入存折。张某松与卖方签订房屋买卖合同后，凭张某绩告知其的密码从该存折中取出全部购房款支付给卖方，并办理了房屋所有权变更登记手续。张某松将卖方出具的28万元现金收款收据交由原告保存至今。
    经过一年多的准备，2004年4月18日二原告携女儿举家迁往北京。全家到北京后，张某松帮助原告领取托运的家具电器安置好以后，将购房合同、房产证及购房各类票证全部交给原告，自此后原告带女儿一直在该房内居住至今，因张某松也居住在方庄，一家人有来有往，甚是和睦。无奈天有不测，长子张某松于2017年初突发疾病，撒手人寰。2018年初，二原告与被告商议请他们协助将1号房屋过户至自己名下，王某冬承认该房全部为二原告出资购买，但拒不配合办理过户手续，故原告起诉至贵院，望判如所请。

    被告辩称
    被告王某冬辩称，根据我国《民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。原告不能提供与涉案房产产权人张某松签订的合同作为证据，因此本案不成立，原告诉讼无效，则原告的二项诉讼请求无效。
    被告张某彤辩称，放弃对张某松名下1号房屋的继承，并向本院提交了其书写的书面放弃说明。

    本院查明
    张某绩与王某慧系夫妻关系，张某松系二人之子。张某松与王某冬系夫妻关系，二人育有一女张某彤，张某松于2017年1月9日死亡。
    2002年12月17日，张某松（买方）与王某超（卖方）签订《房屋买卖协议书》，购买1号房屋，支付房屋价款225000元。2002年12月24日，张某松交纳契税3375元、印花税226元。2003年1月6日，张某松（受让方）与北京市丰台区国土资源和房屋管理局（出让方）签订《北京市国有土地使用权出让合同（仅供房改房、经济适用房上市补办土地出让手续使用）》，张某松交纳6750元土地出让金。后房屋登记在张某松名下。房屋装修后，张某绩、王某慧与二人之女张某珠于2004年4月从陕西省举家搬到北京市，并在1号房屋居住至今，居住期间的物业费、供暖费等生活开销均由张某绩、王某慧夫妇支付。
    张某绩、王某慧主张其2002年购房时系借张某松之名，但双方之间未签订书面的借名买房协议。对于借名原因，其陈述系因其二人年事已高，女儿张某珠系严重残疾，生活不能自理，日后需要有人照管，故其二人决定来京投奔长子张某松，由于购房手续问题，其将1号房屋暂时登记在张某松名下，购房款、装修款及日后居住时的房屋相关费用均由张某绩、王某慧交纳。王某冬对于张某绩、王某慧的陈述不认可，但对于购房款的支付问题，其表示其对购房款的来源不清楚，但其可以确认的是购房款不是从其与张某松的工资收入中支付，以其与张某松当时的经济收入无能力全款购买房屋，其认可张某绩、王某慧的居住状况。
    经本庭询问，张某绩、王某慧陈述其按照现在北京市购房政策要求其均无相应购房资格，但在2002年购房时北京市并没有出台购房的限购政策。

    裁判结果
    王某冬、张某彤于本判决生效之日起七日内协助张某绩、王某慧将北京市丰台区1号房屋过户至张某绩、王某慧名下。

    律师点评
    本案争议的焦点即为张某绩、王某慧与张某松之间是否构成借名买房的合同关系。
    张某绩、王某慧与张某松之间虽未签订书面的借名买房合同，但从张某绩、王某慧向法院提交的证据材料及双方当事人的当庭陈述，可以确认签订购房合同等一系列手续虽由张某松办理，房屋的所有权亦登记在张某松名下，但房屋的购房款及相应税费、装修款、房屋居住使用期间的生活费用支出均为张某绩、王某慧支付，房屋的所有购买、维护、使用等手续原件均在张某绩、王某慧处保管，房屋自装修后一直由张某绩、王某慧与其女儿张某珠共同居住至今，综合考虑张某绩、王某慧与张某松之间的关系、双方之间的交往和交易习惯、双方的经济负担能力、生活需求等各种因素，法院认定张某绩、王某慧与张某松之间构成事实上的借名买房合同关系，在张某松死亡后，张某绩、王某慧作为涉诉房屋的实际权利人有权要求张某松的继承人王某冬、张某彤履行相应的协助过户义务，故对张某绩、王某慧要求王某冬、张某彤协助将1号房屋的所有权过户至张某绩、王某慧名下的诉讼请求，予以支持。对于王某冬的答辩意见，依据不足，不予采信。