“食租族”：该缴税了!

　　太原北街，这个官方统计数字证实沈阳门市租金最高的街区近来稍显不安。今后，房主除了按时收取租金收入外，更要按月缴纳税款。

　　根据国税总局要求，沈阳市地税局日前出台了《关于进一步加强对个人出租房屋税收征收管理工作的意见》，沈阳市政府同时出台《关于沈阳市个人出租房屋税收清理整顿工作实施方案的通知》，不仅首次明确了沈阳出租房税收标准，更提出了具体实施和处罚意见。至此，已经提及多年却难以落实的“租房税”不再只是一纸空谈。

　　对于沈阳多数以吃租金为收入的职业房主(即食租族)来说，吃惯了“免费午餐”后突然收税显然不是个好消息。转嫁给房客，还是自我消化?箭在弦上的租房税像颗石子在沈阳房屋租赁市场上溅起一波涟漪。

　　租房：出租屋税收按月缴纳

　　今年11月26日，国税总局下发《对个人转租房屋取得收入征收个人所得税的问题解读稿》，沈阳市地税局转发了辽宁省地税局《关于进一步加强对个人出租房屋税收征收管理工作意见的通知》。

　　针对目前房屋租赁市场的日益活跃，个人出租房屋情况渐增，个人出租房屋税源隐蔽性强，税收的征管难度较大等特点，沈阳市配合专项整治活动出台了《沈阳市人民政府办公厅转发市地税局等部门关于沈阳市个人出租房屋税收清理整顿工作实施方案的通知》。

　　个人将房屋租赁取得收入的，应按财产租赁所得一项缴纳个税。出租房屋的个税缴纳比例为20%，即收入在4000元以下时，先减掉800元，再按照20%的比例缴税;超过4000元时，先减去其中的20%，以剩下八成为基数再乘以20%的比例缴税。鉴于目前与市民较为密切的就是“将个人住宅出租给他人居住的情况”，税务机关为方便市民计算，已经核定出了一个综合征收率，不用另行计算相加，只要与每个月房租挂钩，按4%、5%、6.5%的不同标准缴税就可以了。比如：个人出租住宅给他人居住的，月租在850元以下，那么只需缴4%的税款。

　　据了解，沈阳市目前“食租族”收益相当丰厚。在沈阳市城区内的出租房，50平方米左右的房屋，每月租金可达到700元左右，超过100平方米的房屋，租金可达到千元以上。如果是在五爱、南塔等大型批发市场和中街、太原街等商业街附近，70多平方米的门市房租金达万元以上。

　　有业内人士曾算过一笔账，以一个房子平均700元标准出租，一年收益就是8400元，如按规定比例缴税，差不多需缴纳1008元。这样算下来，40万套房屋，每年流失的税金至少得4个亿。如果这里面再算上门市房等租金较高的房屋，税金流失更是让人触目惊心。