针对国企进军房地产行业遭到质疑,20日在中国发展高层论坛2010年年会召开的间隙,国务院国资委分配局局长熊志军对媒体表示,国企进入不是导致高房价的决定性因素,但此举造成房地产的利益格局面临挑战,因此国企在受“夹板气”,对此,他呼吁全国人大明确国企的定位;另外,他建议征收暴利税来控制房地产行业的利润。(3月21日《重庆晨报》)
所谓暴利税,是针对行业取得的不合理的过高利润征税。通过测算各种资源的成本、各种费用以及利润空间,保证留给企业足够的收入用于可持续发展的开支后,计算出暴利,主要是为了调控行业的超高利润。
虽然从理论上讲,对房地产行业征收暴利税,不仅能限制行业利润,更能让房价降下来,即便房价降不下来,也可能用这部分税款建造保障房,但是,从现实来讲,对房地产行业征收暴利税,很难行得通。
一方面,暴利界定起来,并不容易。行业不同,暴利的界定也应不同。譬如,一些服务餐饮业的酒水,翻倍是经常事,都不算暴利,而房地产超过10%,大部分人就认为是暴利了。可见,要想对房地产征收暴利税,除非国家硬性规定一个利润百分比,走法律立法的路径。与此同时,暴利税税负极有可能转嫁到购房者身上。
此外,房地产行业原本就是欠税常客,更遑论开征新税种了。实际上,房地产开发商欠税不缴,早已成为一个“古老”的话题。细心的人不难发现,近年来,无论是北京、上海、广州等一线城市,还是二、三线城市的房地产市场,凡税务部门公告欠税“老赖”,房地产企业总是榜上有名,而且占据着榜单的绝大部分席位,更令人气愤的是,即便房地产商在销售的黄金时期,不差钱的赚钱时段,仍然欠(税)并快乐着。
其实,对于遏制房价,唯有找到“病原体”,才能医治这个顽疾。简而言之,中央要割断土地财政与地方政府的“脐带”;变革现有土地招拍挂制度;对现行房地产税费清理“瘦身”,做到这几点,我想房价不想降下来也难。
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