据劳动报，“上海四条”房地产调控政策将从今天起正式生效。“上海四条”已经全文在“中国上海”网站上公布。

　　“上海四条”包括严格执行国家各项房地产税收和金融政策;严格土地供应政策，切实增加普通商品住房土地供应;加快建立和完善住房保障体系，积极推进大型居住社区建设;加强房地产市场监测监管共四大条十五小条内容。所有条款将全部从今年1月1日起执行。

　　相比昨天公布的“上海四条”框架，“严格土地供应政策，切实增加普通商品住房土地供应”一条中对土地供应的控制有了更加明确的细则。规定商品住宅项目宗地出让面积不得超过20公顷;加强土地出让收支管理，规范土地出让收入分期缴纳行为，国土资源管理部门和土地受让人在中依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年(经审批同意，特殊项目可以约定在两年内全部缴清)，首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。

　　据业内人士分析，这两条土地新规都和前不久国土资源部出台的规定相合拍。“商品住宅项目宗地出让面积不得超过20公顷”有利于用地者按照出让合同的约定尽快实施开发建设，使土地供应在最短的时间内转化为房屋的有效供给，同时可有效防范土地闲置，缩短开发商占地周期。“土地首付50%”将遏制炒地行为。