正所谓一石激起千层浪，2月1日即将实施的清算房地产开发企业的消息再次触动了我市地产界的神经。对此“清算令”，业界人士反响不一，不少市民甚至担心，如果开发商将有关税负转嫁到购房者身上，房价难免会水涨船高，购房者的负担难免不被加重。
　　土地增值税不再“预征”
　　“土地增值税并非什么新政，我国从1994年开始施行土地增值税征收制度，此前主要通过预征形式来征收。”市地方税务局税政二科科长邓国友说。据介绍，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，转让国有、地上的建筑物及附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。此前由于对房地产开发企业的开发成本和收入的核算不准确，所以按照有关规定对房地产开发企业土地增值税实行预征制，即按照开发项目的成交金额的1%进行预征，待项目竣工结算后才最后清算具体税收。记者了解到，2006年，我市预征开发企业土地增值税总额为650多万元。
　　“在新规实施后，原来没有结算的房地产开发项目都要进行清算。”按照土地增值税清算办法，房地产开发项目全部竣工完成销售、整体转让未竣工决算房地产开发项目以及直接转让土地使用权的，纳税人应进行土地增值税的清算。该通知不仅细化了清算办法，而且可操作性加强。邓国友表示，土地增值税不再实行预征，可以避免利用预征或政策漏洞少缴土地增值税等问题出现，有效杜绝实际操作的漏洞，同时有望使土地增值税的税收大大增加。
　　郴城房价是否推高
　　正是因为提早了开发商清算土地增值税的时间，使开发商无法避税，这会不会增加开发成本，并且推高郴城房价呢？市民李先生告诉记者：“现在买房的人多，房源相对有限，房价是一天天看涨。那些早就想涨价的开发商们，现在突然有政策增加税收成本，他们（开发商）当然会以此为借口涨价了。”有这样担心的市民并不少。在东方新城看房的刘女士直言不讳地说，在需大于供的状态下，房产商肯定要把这个税负计入成本，同时将税负转嫁给购房人，房价肯定要涨。
　　政策是否会推高郴城房价，业界人士看法不一。五岭新天地天一名财务负责人告诉记者，以前房地产土地增值税实行的是预征，现在增加了新的清算条件，提前了清算土地增值税的时间。这对房产开发企业来说，压力增大了不少。他表示，房价主要还是受供求关系影响较大，从整体而言，清算不会抬高郴城房价，但会使得开发企业的利润空间缩小。“羊毛出在羊身上，个别开发企业不排除涨价的可能。”这位负责人同时称。皇城房地产开发公司副总经理刘东生分析认为，“清算令”的实施，房产后市不排除涨价的可能性。