8月21日万科在杭的三大楼盘西溪蝶园、万科公望、金色家园同时开盘，三个楼盘一天为万科吸金超过12亿元。

　　当天接近中午时分，万科地产董事长王石突然出现在了西溪蝶园的开盘现场，对于调控中的，以及今后的房价走势，王石明确表示，目前观望的低谷已经过去，一线城市房价下调的空间也就10%-15%左右。

　　房价已和消费者购买力背离

　　“新国十条”出台已100多天了，对于楼市新政，王石认为，宏观政策本身没有争论的必要。一线城市包括部分二线城市，房价已经和消费者的消化能力相背离，这种情况长期来讲肯定不行。

　　他表示，调控对万科当然会有影响，“我们从4月份宏观调控政策出台以来，非常明确要调整价格，按照消费者能够接受的价格进行调整。”

　　王石认为，楼市的刚性需求购买力还是非常强。如果政策稳定，即使现阶段对三套房的限制政策会对部分高档楼盘的销售产生影响，也不代表说高端需求就没有了，“我们看到绿城的还是卖得不错的。所以，我觉得目前购房者观望的低谷期已经过去。”

　　王石认为，中国一线城市房价还有往下调的空间，但空间不会很大，也就10%-15%左右。

　　未来会加大商业地产开发

　　对于万科的产品、价格等问题，王石信心满满，“万科上半年的中报出来后，基金等机构大手笔增仓将近14亿元，说明投资者对万科很有信心。”数据显示，万科上半年累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元，为有史以来的最好成绩，而其未结转的合同销售金额也达到573亿元的历史最高水平。

　　王石表示，未来会加大商业地产开发，包括酒店、等等。这主要基于两个原因：第一，现在成熟的、大规模的、纯的住宅越来越少，如果还坚持做纯住宅，会失去很多机会；第二，万科今年在全国的开工面积有800万平方米，预计明年会超过1000万平方米。即使纯搞住宅，其中有8%的公建，公建里约有60%的商业面积，这样算下来商业的量也是非常大的。