中华人民共和国建设部令
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第33号

　　《城市新建住宅小区管理办法》已于一九九四年三月十一日经第五次部常务会议通过，现予发布，自一九九四年四月一日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　部长　侯捷
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九四年三月二十三日

　　　　　　　　　　　　　　　城市新建住宅小区管理办法

　　第一条　为了加强城市新建住宅小区的管理，提高城市新建住宅小区的整体管理水平，为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，制定本办法。
　　第二条　本办法所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。
　　本办法所称新建住宅小区，是指达到一定规模，基础设施配套比较齐全的新建住宅小区（含居住小区、住宅组团，以下简称住宅小区）。
　　本办法所称住宅小区管理（以下简称小区管理），是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治。
　　第三条　房地产行政主管理部门负责小区管理的归口管理工作；市政、绿化、卫生、交通、治安、供水、供气、供热等行政主管部门和住宅小区所在地人民政府按职责分工，负责小区管理中有关工作的监督与指导。
　　第四条　住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由公司统一实施专业化管理。
　　第五条　房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订。
　　住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。
　　第六条住宅小区应当成立住宅小区管理委员会（以下简称管委会）。
　　管委会是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。
　　第七条　管委会的权利：
　　（一）制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利；
　　（二）决定选聘或续聘物业管理公司；
　　（三）审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；
　　（四）检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。
　　管委会的义务：
　　（一）根据房地产产权人和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督；