后来，交房日期已逾近7个月，但该国际广场还不见完工的迹象，且部分工人已撤走，徐小姐一下子慌了。找开发商，开发商说他们只负责售楼；找中介公司，中介公司说等到交房后再谈出租的事。

　　律师提醒

　　买“售后包租”商铺防四大风险

　　所谓“售后包租”，就是开发商售房给购房者，但购房者并不实际使用该房，而是与开发商或中介机构签订包租协议，或以包租期间的租金冲抵部分房款，或收取一定租金回报。

　　“售后包租”暗藏法律风险，比如售价虚高、回报落空问题、资金挪用问题，另外还有经营风险等问题。

　　售后包租行为是一种合同行为，业主在投资之前，应当调查所要投资购买的楼盘所处位置、有否升值潜力，开发商的资信能力、声誉，承租人或受托包租人的履约能力、声誉等。在签约时，要将开发商、中介公司的承诺载入合同条款。特别是在与中介公司签订租赁合同或委托租赁合同时，不但要明确租金、租期、租金的交付方式等事项，更重要的是要明确相关责任人的违约责任。

　　最后，应当让开发商成为租赁合同或委托合同的担保人。开发商之所以推出“售后包租”的销售模式，主要是为了解决其资金困难。而现在采取的由中介公司等第三人承租或受托包租的方式，业主付清房款后，便与开发商没有任何法律关系，无论如何，开发商皆坐收渔利。因此，合同中应约定，一旦中介公司或租赁公司不能承担赔偿责任时，开发商应承担连带赔偿责任。