问：今年7月份，我和女友商定买套新房用于春节结婚。经过反复比较，我们看中了远郊的正在施工的楼盘，离我女友工作单位仅有20来分钟车程，上下班很是便捷，而且将来5到10年内城市快速线和地铁会开通。但签约时被告知楼盘预售许可证正在办理之中，只能先签订认购意向书，并在45天后签订正式。

　　出于对楼盘的位置和户型的满意，我们和开发商就所购房屋的位置、面积、单价、总价、签订买卖合同的时间、定金等进行了协商，签订了认购意向书，并交纳了定金。但开发商两个月后才通知我们去签订正式买卖合同，并提出每平米在原定价格 (论坛 新闻)基础上加价近千元，理由是该地段的房价已经大幅上涨，如果我们不能接受的话，开发商愿意双倍返还定金。但我们认为开发商的理由难以接受，多次协商也未能达成一致，现开发商也已将房屋另售他人。

　　请问：我们和开发商签订的认购意向书有法律效力吗?开发商以房价上涨逾期不签订买卖合同的理由成立吗?我们该如何维护自己的权益?

　　答疑：

　　广东法制盛邦律师事务所律师邹忠胜：首先，商品房认购意向书属于房屋买卖合同的预约合同，与买卖合同之间是预约与本约的关系，是一个独立的合同，它是平等主体之间为设立买卖商品房民事义务关系而签订的协议，是具有法律效力的;

　　其次，认购意向书的在履行认购意向书(订立本约)的过程中，在保证认购意向书中约定的交易实质性条款不得变更的前提下，应依平等自愿、诚实信用以及公平原则，对认购意向书未约定事项进行协商，使买卖合同得以顺利签订，否则即构成违约。因此开发商的理由是不能成立的;

　　第三，开发商违反认购意向书约定，拒绝订立房屋买卖合同，当然应当承担《》第一百零七条规定的“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”;因此，建议依法向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。