1、定(订)购协议

　　购房者在确定好一个楼盘后，签订合同之前，开发商往往会要求购房者缴纳一定数量的定金或者订金，并签订一份定(订)购协议，约定购房者在几日内和开发商签订正式买卖合同，否则定(订)金不予退还。面对开发商提供的买卖合同及补充协议仔细研究后再决定是否签订订购协议和缴纳定(订)金，以免买房不成退款不得。

　　2、购房签约须弄清“合同主体资格”

　　我国法律规定，不具备主体资格签约无效，合同主体不相符签约也无效，无效的合同，在合同中所约定各项条款或细节、补充部分对签约双方均无法律约束力。所以，购房者在购房合同签字前，先从以下6方面查验甲方的主体资格。

　　1)开发单位、销售单位、所有权人是否一致。

　　2)卖房者与所卖之房的产权所有人是否相同。

　　3)一期工程和二期工程是否都具备预售资格。您所想要购买的房屋是否在预售许可范围内。

　　4)总公司与分公司是否都拥有合法销售权。

　　5)房屋中介代理是否具有正式委托的文件。

　　6)合同签约人是否具备签字资格。

　　3、“五证”是否齐全

　　国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证是购房者必须看的，购房者可以通过www.fc114.com或相关政府部门查询其证件的真实性。另外出卖人还应该出示“商品房销售(预售)样板合同”。

　　4、所购商品房的基本情况

　　首先要知道该商品房的用途、结构、层高及所处位置。其次要清楚你所买房屋阳台的面积，一般说来商品房阳台的封闭方式与其面积确定有直接关系。依据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》 8.2的相关规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台按其外围水平投影面积的一半计算。

　　5、面积确认及面积差异的处理

　　在合同履行中会出现两种情况：

　　一是实测面积少于合同约定面积，这时买受人可向出售人索要退款;

　　二是实测面积多于合同约定面积，这时无论多出多少平方米，买受人都要按实测面积补足多出面积的全部房款，而不能要求解除合同或提出退房。从目前房地产交易因面积产生纠纷的情况看，属于后者的占绝大多数，因为这种操作方式有利于销售一方。因此在签订购房合同时，应该在购房合同中对该项的第二条进行标注，以免交房时因面积误差带来纠纷。