6、交房的时间

　　购房合同中都有“如遭遇不可抗力，出卖人可据实予以延期”这一表述，而“不可抗力”的准确意义购房人一般都不知其是何含义。我国《通则》第一百五十三条规定：“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。”依照此法，房产买卖合同中设定有关“不可抗力”的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中，有一些开发商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是对出卖人有利，减少卖方应承担的责任。出卖人不能把开发商自己的过错，如项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己应该承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的，最好明确“不可抗力”的范围。

　　7、违约责任

　　1)时间问题：根据对等原则，买卖双方在违反合同的过程中所规定的逾期时间应该一致：如买受人逾期付款的违约责任中规定逾期时间和出卖人逾期交房的逾期时间，还应该注意提出退房时，出卖人退款的时间;基础设施、公共配套建筑交付正常使用的时间;办理产权和国土证的时间。

　　2)违约金：第一种：银行同期活期存款利率和银行同期贷款利率支付利息，这两种都可以，但是存款利率要比贷款利率低很多，最好选择用银行同期贷款利率。第二种：应付款或已交款的日万分之一至万分之四，作为违约金。第三种：已付房款的一定比例。双方在协商违约金比例时要注意双方对等，且要适中，不然起不到约束作用。

　　3)退房问题：出卖人逾期交房、规划设计变更、产权和债务纠纷损害了购房者利益、产权证的办理等条款可能会涉及到退房的问题，一般来说开发商不愿意购房者退房，但是为了保护自身的利益，应该在合同上注明在某一条件下，买受人有权退房。

　　8、广告内容

　　是否写入合同商品房销售大都通过广告宣传吸引购房者，而广告的内容是否要体现在合同中，这就成了购房者在签订合同时与开发商争论的焦点之一。按照相关法律规定，广告的内容如果很具体、确定，在法律上它就是要约。作为要约，对方承诺了就应该作为合同条约。因此，关于广告中哪些内容要进入合同，哪些问题需要合同明确，这也是现在商品房销售过程中比较突出的矛盾，此外效果图不是规划图，购房者在购房的时候需要特别注意这两个细节问题。