卖房涉及的税种及优惠政策

　　一、营业税（包括城建税和教育费附加）

　　税率为5％（城建税和教育费附加为0.5％）

　　税收优惠：

　　个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税。个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　二、土地增值税

　　税率为30％至60％四档

　　税收优惠：居住满五年或五年以上的非普通住房，也可免征土地增值税。对于居住不满五年的非普通住房上市交易，则要缴纳土地增值税。具体规定是：居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。土地增值税税率采用四级超率累进税率，根据增值额的大小，税率分别为30％、40％、50％、60％四档。

　　三、印花税

　　税率为房产成交价的0.05％

　　税收优惠：无

　　四、个人所得税

　　税率为20％

　　税收优惠：

　　1.个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。

　　2.出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。

　　3.已购公房上市交易，其房产原值按每建筑平方米4000元计算。