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房产税舆论干扰市场交易
www.110.com 2010-07-15 15:00

  今年是当之无愧的房地产宏观调控年,这个调控准确的说是从去年12月就开始了,在两会之前推出的宏观政策稍微缓慢了些,“两会”温总理给今年的房地产宏观政策定调,开发商一阵窃喜。地价狂飙,特别是南宁那个城市,一点不给中央政府留颜面,在“两会”期间,还拍出8650万/亩的天价土地,全国房价全面上涨,供销两旺。4月17日,峰回路转,出台了若干年以来,最严厉的抑制房地产宏观调控政策。限制二套、三套住房的按揭贷款,甚至直接抑制首次购房和改善性购房交易。宏观的目标指向:抑制部分城市房价上涨过快,打击投机和投资性炒房。

  直到现在,关于宏观政策,政策的解释,政策的执行细节,以及政府官员对宏观调控政策的解读,层出不穷,眼花缭乱。宏观调控政策之多,出台之密集,又通过新闻广泛传播,反复解读。使得购房者基本混淆了什么是新闻,什么是宏观调控的地步了。

  房产税就是混淆在宏观政策中的舆论炒作,能够达到出台宏观政策对市场影响的程度,甚至超过某些宏观政策对房地产市场的实际影响。有点法律常识的都知道,房产税法作为向社会普遍征税的法律,影响很大,必须得立法,而不是一个会议,一份文件就可以出台的。起草法律草案,提交人大常委审议,通常要经过四审,两年时间才能颁布。这么重要的法律,颁布后还有半年的宣传时间才能施行。我们熟知的《物权法》竟然经历了八审!你们说现在房产税能出台吗?现在房产税法的草案还没有提交人大第一次审议,可想而知,不用谁出来澄清,房产税三年内基本不可能实施的。

  有的人要说,不是上海和重庆都在进行房产税的试点吗?新的政策出台之前,进行试点也是中国的惯例,这与中国幅员辽阔,地区经济差异太大的现实状况决定了的。试点得好的,全国统一推广。试点后,也不一定要广泛推广。我们知道,在重庆搞的房产证和国土证两证合一,沸沸扬扬的,现在也没有推广到全国来。还有在重庆搞的按照住房套内面积进行商品房定价和合同签订,也没有全国普遍强制执行。

  来源:(http://blog.sina.com.cn/s/blog_477f391e0100j7h3.html?tj=1) - 房产税舆论干扰市场交易_文化勇_新浪博客

  舆论炒作房产税,成为打击炒房的重要手段的原因有二。其一是具有普遍打击炒房行为的政策,中央政府基本没有想出来,但是提出来要打击,骑虎难下,总要想办法追求一些效果,所以不择手段。其二,通过舆论造势,引导住宅消费需求,是我们政府的强项。所以有一种说法,现在政府的传媒操作能力,远远高于他们通过制度治理房地产市场的能力。我们的总理,被认为最优秀的传媒高手,便是明证。

  房产税舆论一出,股市应声而跌,购房者持币观望,不管是刚性需求,还是投机炒房者,他们共同等待房价下跌。举国上下,市场交易量立即下降。房价呢?到目前为止,个别城市的个别楼盘出现调价以外,绝大数楼盘房价依然坚挺。

  宏观政策可能在某种程度上打击了炒房,遭受更大打击的是房地产市场正常交易秩序。市场经济目标,就是鼓励和规范市场交易,我们宏观调控的效果,就是反市场经济的。我们在消灭住宅商品房市场化进程中炒房这个副产品的同时,牺牲了房地产市场化进程这个主产品。我们越来越看不懂宏观调控,我们越来越不知道我们的政策指引,以及我们的房地产市场要到什么地方去。

  该对谁和什么人征收房产税呢?我们认真研究下税收征管这个现实的问题,如果要通过征税抑制炒房,我们执行已经出台过的房屋租赁税就可以了,不用多此一举。你自己有房屋不住,还去收取租金,这个房子肯定是投资性购买的。按照政府的单方面理解,我们向你征税,你就不敢买那么多房子来投资了。但是不管是租赁税还是房产税,怎么征收呢?自愿申报的话,可能没有多少人去申报。强制征收吗?我觉得有几个手段可以考虑:1、从工资上扣,叫单位代扣代缴,单位不配合的话,就罚款,甚至追究法定代表人刑事责任;2、缴纳社保的同时,把这个税收由社保局代收。社保是强制缴纳的,不缴纳单位要罚款,而且等你老了的时候,没有生活费,你不得不交社保。3、税务机关与银行合作,银行也是联网的,只要该你缴税,不管是租赁税还是房产税,只要银行卡上有钱,就强制划出去。这三点算是够狠的了,事实都无法执行。除了有钱不愿意缴税的,还有大量应该缴税,根本就没有钱的,怎么办呢?全民抗税成为一种事实的可能性必要存在。

  排除房产税征收的困难,就是如那些拍脑袋的人认为,房产税是可以征收的,但是房产税一定不是解决高房价的灵丹妙药,也不是抑制炒房的有效方法。房产税不但不能杀富济贫,还进一步加大贫富差距。不管房地产市场现状如何,以及近期个别城市面临房价下跌的压力,但是随着经济的发展,房价中长期上涨趋势不变。越来越多的人买不起房,少数人拥有房屋的套数越来越多。因为投资房产不仅仅可以收取租金,也是重要的保值增值的产品。房产税万一不小心出台,第一个直接市场反应是住房租金上涨,税负承担由由房东转嫁给租房者不可避免,而不是舆论宣传的那样房产税一出台,低收入者更有希望购买得起商品房,其实这是一个多么大的谎言。

  所以当前阶段炒作房产税,除了增强市场观望情绪,干扰房地产市场按照正常的规律发展之外,没有其他的意义。

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