搭乘着二手房交易税收优惠政策的“东风”，我市二手房在今年港城的房市上火了一把。昨天上午，记者从市地税部门了解到，今年前11个月，我市二手房交易十分活跃，前11个月共有5649户市民申报个税，享受到政策优惠，是去年全年总共2521户的2.24倍;二手房成交额达到63683万元，市民缴纳个人所得税和纳税保证金2166万元，是去年的3.85倍。

　　临近年关：每天交易近20套

　　“最近这几天，二手房市场仍旧很火爆，我们每天忙的都没有时间吃饭。”昨天上午，当记者来到桃花街的一处房产交易公司时，工作人员蔡菲菲说，“在11月下旬到12月中旬的时候，我们一天交易十几套二手房，到了12月下旬，仍旧有很多市民交易二手房，我们公司每天交易近20套。”

　　“如今，二手房卖家可以接受一定程度的议价，但价格仍旧没有较大波动。”据了解，一些地段稍微差一点、面积过大的二手房价格略微有些降低，而位于市区的学区房、小面积住房价格仍旧很坚挺。

　　前11个月：超去年交易总量2倍

　　二手房的活跃程度，还直接反映在一系列的税收上。

　　自从2008年12月20日起，我国实施二手房营业税优惠政策以来，市区范围内平均每天都会为近十人办理二手房个税征缴工作，高峰期出现在今年的11月份，工作人员有时候忙得连水都喝不上。

　　据了解，2008年我市共有2521户申报个税，申报面积达到16万平方米，收缴个税和纳税保证金562万元。而今年从1月份开始，我市二手房交易日趋火爆，前11个月共有5649户申报个税，申报面积达到118万平方米，成交额达到63683万元，缴纳个人所得税和纳税保证金2166万元，是去年的3.85倍。

　　明年二手房市：不会出现较大下滑

　　营业税减免政策即将由2年期限提高至5年，市区某房产中介机构的施经理表示，这一变化在抑制投资型二手房交易的同时，也保护了自住型二手房的购买者。“明年的二手房交易虽然会受到一定影响，但在自住需求受到保护的情况下，交易量应该不会出现大的下滑。”

　　据了解，即使营业税优惠政策改变，大部分二手房交易需要支付的营业税也比较有限。

　　南尧一家房产中介机构的工作人员告诉记者，以她刚刚掌握的一套2005年购买的80多平米房源为例，当时购买价格在19万元左右，房主出售的心理价位在42万元左右。按照2010年实行的营业税征收细则，房主只需支付不足1.3万营业税。

　　“因此，照目前的细则看，优惠政策取消后，二手房交易所交的营业税并没有之前想像的那么多。”他说。

　　业内人士表示，由于相当一部分投资型购房市场集中在高端住宅上，新细则实施后，投资投机购买二手房的行为将受到一定程度的抑制。

　　鲁东大学商学院刘良忠副教授表示，尽管我市房地产市场的刚性需求量很大，但房价的上涨仍然受到了投资行为的影响，他说：“但是，最近几年各项抑制房价的政策已经出台了很多，其效果也各有不同。在我个人看来，二手房营业税新细则能否有效抑制投资行为，还需要明年市场的检验。”