“二房东”要缴税啦。国家税务总局(下称国税总局)近日下发《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》，明确个人转租房屋取得收入应征个税。通知一出，立刻在坊间引发热议。

　　“这个规定可以说把以前的漏洞给补起来了。”一位不愿透露姓名的律师告诉笔者，“以前只是笼统地说房屋出租要缴税，大家也就理解为“一房东”出租房屋要缴税。至于“二房东”的租金收入是否要缴税，以前是不怎么明确的。”

　　根据《通知》规定，“二房东”等个人转租房屋被定性为财产租赁行为，其租赁房屋的租金被视为所得租赁财产的成本。有鉴于此，“二房东”转租房屋所支付的租金被允许在个人所得税前扣除。

　　《通知》还对“二房东”租金收入如何计税作了重新明确，即这部分租金收入，允许先扣掉他承租房屋所支付的租金和由此缴纳的税费，然后再扣掉他出租该房屋实际开支的修缮费用，最后减除税法规定的费用扣除标准，即经上述减除后，如果余额不足4000元，则减去800元，如果余额超过4000元，则减去20%。

　　有人因此算了一笔账，假设一位“二房东”从“一房东”那里花2000元的月租金(假定净租金，实际上大多数“一房东”都要求是净租金，即法定税费由承租人承担)租来一套三室两厅房子，花了5000元把客厅给隔成三个小房间，再分租给六位租客，平均每位租客租金600元，月租金收入共计3600元，每月毛利1600元。那么他一年需要缴纳税费的收入标准为(3600×12-2000×12-2000×12×7.96%-5000)×(1-20%)=9831.68元，位列上述超过5000元那一档，则应缴9831.68×7.96%=782.60元，综合税负(税费和年毛收入之比)在4.1%。

　　如果“二房东”没法提交合法的房屋修缮费用发票而无法税前抵扣，则按年计算，“二房东”要缴的税费分别为978.25元，综合税负为5.1%，比“一房东”的税负(4.6%)略高;而把房屋修缮费用纳入税前抵扣后，“二房东”的综合税负(4.1%)比“一房东”(4.6%)还要低!

　　而这个结果似乎正是国税总局想要的。国税总局在对《通知》的解读中就明确指出：“……这项规定不仅规范了税收政策，减轻了个人承租房屋再行转租的税负，同时规范了税收管理，有利于减少税收流失。”