北京市大兴区人民政府法制办公室关于地上物认定补偿的指导意见2008
    京兴政法制文【2008】20号
    （来源：北京亦庄经济开发区网站）
    区建委、区市政管委、各镇人民政府：
    目前，在我区建设征地拆迁过程中，一些被征地拆迁户为寻求高额补偿，采取建设违章建筑、恶意、抢种树木苗木等投机行为，影响了工程建设的正常进展。为保证我区征地拆迁工作的顺利行进，依法遏制妨碍工作进展的行为，合理确定补偿的范围，保护被征地拆迁户的合法利益，依据相关法律法规，现提出以下指导意见：
    一、对房屋的认定补偿
    1、对超出合法宅基地范围的违法建设，不予补偿。
    2、对于在合法宅基地范围内的房屋，有权属证明的，按照权属证明面积认定；没有权属证明的，按照宅基地75%的容积率认定。
    3、未经规划部门审批，在合法宅基地房屋上加盖二层以上楼房（含地下室），认定为违章建设，不予补偿。
    二、对房屋装修得认定补偿
    1、对合法建筑的正常装修，给予认定补偿。
    2、对于“院中墙”、“房中墙”等恶意装修的，不予补偿。
    3、对合法建筑装修的，按照确定的装修补偿标准与实际的建筑面积给予补偿。
    三、对房屋附属设施的认定补偿
    按照《北京市房屋规则》规定的标准给予补偿。
    四、对树木苗木的认定补偿
    1、在基本农田内抢栽抢种树木苗木的，不予补偿。
    2、自征地公告发布之日起，对在征地范围内新种植的树木、苗木，不予补偿。
    3、对征地公告公布之日前，在一般农田、规划林地上种植的树木、苗木，符合《北京市绿化造林、育苗适宜载植密度表》确定的栽植密度的，参照《北京市森林资源保护管理条例实施办法》（市政府令第133号）第十三条的规定给予补偿；超过相关栽植密度的，其超过部分不予补偿。
    二ＯＯ八年七月十五日