债权抵押卖房房主中介玩猫腻过户经适房
www.110.com 2010-07-23 14:55
提要:近日,住建部发布了有关经适房管理的通知,表明将对申请者的资产状况及租售行为进行严格规定,同时,出售经适房的业主必须补交原购房价和出售价格价差的70%。
●暗箱操作:
通过变相卖房
但是,国家对于“转商”有明确规定,必须是购房已满5年的经适房才能通过这种方式合法变为商品房。对此,小朱也有其他的方式规避政策。
“国家此次出台的通知对经适房的规定非常严格。但很多经适房没有达到5年年限,无法通过‘转商’出售,但业主急于出售,这样可以通过债权抵押来做掩护。”他告诉记者,一处未满5年的经适房虽不能上市交易,但买房人可以按市价私下向卖房人支付全款,然后双方做一次全款公证。
“卖房人可以写一个‘欠对方100万元’的欠条,说将经适房抵押给买房人。等房屋满5年以后再过户。尽管这样是违规操作,但也有不少房主这样做。”他表示,债权抵押方式在经适房买卖中是众人皆知的“潜规则”,近几年上升势头十分明显。但他也表示,这种做法风险很大,“一般是熟人、朋友之间才敢做。”
●律师建议:
债权抵押购房风险巨大
对于通过债权抵押暗箱操作的购房方式,华伦律师事务所律师田媛媛表示,这种做法风险巨大,购房者一定要谨慎。
她表示,《物权法》对于房产的抵押采用的是登记认可方式,只有到房管所进行登记备案后才能认可房产抵押。因此,通过私下签订合同用抵押方式买卖房屋,只具有合同效力,而不能认为购房者合法取得房产。一旦发生纠纷,绝大部分购房者只能获得赔偿而无法拿到房产。
“由于目前房产升值太快,这种纠纷产生的可能性非常大。”她告诉记者:“卖房的人居无定所,根本都联系不上,怎么起诉?即使官司赢了,执行也非常难。”
- 上一篇:债权抵押债券介绍
- 下一篇:清偿房屋抵押债权应有“先来后到”
相关文章
- ·房主卖房还没过户突然病逝 法定继承人想抵赖
- ·房主卖房还没过户突然病逝 法定继承人想抵赖
- ·卖房未过户 房主不能借此收回房产
- ·延误卖房新增的税负谁付?法院:中介房主各担
- ·房主卖房,租赁合同能中止吗?
- ·起诉行政机关的船舶抵押及过户行为缘何被法院
- ·房主卖房未告知承租人被判无效
- ·房主卖房未告知承租人被判无效
- ·镜威公司诉梁金福船舶抵押债权转让合同纠纷案
- ·主债权超时效 银行抵押权能否主张
- ·最高额抵押所担保的主债权
- ·主债权诉讼时效与抵押权的关系
- ·擅卖抵押物债权人变侵权人
- ·房屋抵押未登记到期债权难保护
- ·债权人如何正确处理抵押物
- ·最高额抵押的主债权可以转让吗
- ·有抵押债权者优先偿还
- ·该如何实现房产抵押债权
- ·债权人放弃抵押财产 保证人免除保证责任
- ·抵押物转让的限制及债权保护
最新文章
推荐文章