本报讯(记者陈斯)今天(12日)上午记者从市国土局获悉，包括本市第二个“限价商品房”项目地块在内的四块土地招标入市。这也是楼市新政执行以来本市第二场土地交易。

　　四块地均采用招标方式出让，包括位于房山区的长阳镇8号地西侧地块和长阳镇起步区3号地以及位于延庆镇的延庆地块。另外一块昌平地块为北七家工业区配套住宅项目用地。

　　昌平北七家地块是本市第二个“限价中小套型普通商品房”地块。

　　据公告，其建设用地面积23.4719万平方米，其中3万平方米住宅建筑面积将用于建设“中小型普通商品住房”，套型面积全部小于90平方米。

　　房屋销售限价为13500元/平方米，该地区的商品房售价在1.5万元/平方米左右。

　　上午现场

　　有开发商出价低于底价

　　上午9点半，开发商陆续进入市国土局土地交易大厅。媒体记者依旧被“客气”地拦在了门外，据称原因是开发商“压力大”。

　　第一个“登场”的为房山区长阳镇3号地，招标底价为9.1亿元，楼面价每平方米5800元。首开集团第一个开标，出价8.5555亿元，低于招标底价意味着直接“被判出局”。

　　紧接着，第二家中国水电建设集团房地产有限公司报出了8.62亿元的价格。

　　接连两家开发商“失利”，门外等待的记者中出现短暂的骚动，纷纷议论会不会再度出现流标。主持人宣布第三家报价时，大家一度屏住了呼吸。

　　但随后局面出现了好转，除了北京新华联置地报价8.1亿元低于底价外，中铁房地产有限公司报出了9.47亿元的价格。

　　另外，北京建工集团有限公司报价11.5349亿元，万科和中粮联合体报价9.831916亿元，三家均高于底价，按流程该地块可以进入评标阶段。由于还需进行评标，未现场公布中标结果。

　　五家开发商角逐第二块地

　　第二个现场招标的为房山区长阳镇8号地，底价为10.74亿元，楼面价每平方米5700元。

　　该地块由五家开发商展开角逐，其中四家高于招标底价。

　　其中，首开出价11.5789亿，中铁房地产出价11.42亿元，建工集团出价14.0211亿元，万科和中粮联合体10.812304亿元。

　　昌平北七家地块楼面价每平方米6820

　　昌平北七家地块第三个“登场”，招标底价为16亿元，楼面价为每平方米6820元。包括住总集团、首开集团、中国水电建设在内的五家开发商的投标价格均高于招标底价。

　　业内人士认为，相对于其他三个综合性地块，这个纯住宅地块依旧具备一定吸引力。其中最高价格为住总集团开出的21.2亿元，楼面价达到了每平方米9030元。

　　据悉，目前，昌平周边地区商品房价格为每平方米19000元，二手房则为15000元左右。该地块如能顺利出让，即使是报价最高的开发商依旧有一定的利润空间。

　　最后一个延庆地块吸引了三家开发商参与投标，出价均高于底价1.395亿元，顺利进入评标环节。

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　　限价商品房地块上市无人应

　　位置在房山的业内称：是由于售价偏高等原因

　　本报讯 (记者 陈斯 张媛)今天，北京首个限价中小套型普通商品房地块(房山区长阳镇起步区6号地居住项目)已正式挂牌一周时间。但截至记者上午发稿时，尚未有开发商报价。

　　根据该地块的出让公告，房屋销售限价均价为12500元/建筑平方米。挂牌竞价截止时间则到2010年5月20日。

　　限价中小套型普通商品房相当于对现有的限价房进行了扩面，以解决更多的"夹心层"的住房问题。

　　限价中小套型普通商品房将优先用于解决具有北京户籍或在北京工作及居住一定时间的非北京户籍人群的自住型、改善型需求。

　　业内分析

　　为何一周无开发商应价?

　　此次房山首个限价商品房的出炉，是在今年4月北京房价最高位和调控细节未出台这两个时间节点之间，售价12500元/平方米在当时看来还算合理。而随着调控政策落地后，北京房地产市场陷入冰点，现在看售价未免偏高。

　　中原地产相关负责人认为，无人问津的原因还有：

　　房山土地存量多。去年来，房山土地供应新增住宅260万余平方米，按一套房100平方米保守计算，可新增住房2.6万套。

　　地块价格过高。按起价118682万元计算，楼面价格已达4955元，而本区域实际土地拍卖价除地王外，价格并没有如此高。

　　系列政策影响，楼市陷冰点。目前北京楼市成交量比新政实行前下跌幅度已超五成，新政明显影响了开发商对市场的预测。同时开发商已开始降价，以最近恒大地产全国项目下调15%为开始，将有越来越多的开发商跟进下调价格。开发商最近必然会谨慎置地。

　　地块位于郊区，郊区是调控中最容易受到影响的区域。

　　市国土局表示，销售限价只是最高限价，开发商可以根据市场调低售价。也因此，开发商拿地时需考虑降价可能带来的风险，理性出价。