房屋买卖全攻略

发布日期：2010-10-10 作者：110网律师

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一、 商品房买卖：
1、房地产广告中关于项目周边环境配套的具体介绍有效力吗？
2、开发商擅自更改小区环境怎么办？
3、什么样的房屋不能办理产权过户？
4、什么样的车位车库不能办理房产证？
5、开发商零首付的承诺可信吗？
6、开发商对商品房的售后包租的承诺可信吗？
7、开发商返本销售的承诺可信吗？
8、购房前必须签订认购协议或意向书吗？
9、签订了认购协议必须交付定金吗？
10、购房交付的定金和订金有什么区别？
11、签订了认购协议，未能按揭贷款而不能签订正式商品房买卖合同的，是否违约？
12、签订了商品房买卖合同，未能按揭贷款而无法支付房款是否违约？
13、签定了认购协议书但对正式合同的某些条款不能接受怎么办？
14、测绘面积与购房合同载明的面积不一致怎么办？
15、购买的房屋未办理产权证工程承包人能否拍卖作为工程款？
16、购买没有房屋产权证的房屋有什么风险？
17、开发商延迟交房导致按新的标准多交的公共维修资金，由谁承担？
18、签订了认购协议房子还能涨价吗？
19、房屋存在质量问题在保修期内没有修好，保修期后维修费用由谁承担？
20、房屋存在质量问题可否要求退房并赔偿损失？
21、集体土地上的房屋可以买卖吗？
22、未办理产权证的房屋在建工程抵押权人能否拍卖用于偿还借款？
23、内部认购协议有效吗？
24、样板房在商品房交易中有什么效力？
25、开发商一房二卖怎么办？
26、开发商发出书面交房通知后，拒收房屋的有什么责任？
27、精装房的保修期是多久？
28、开发商赠送车位的承诺有效吗？
29、房屋质量存在问题，能否要求开发商调换房屋？
30、购买商品房应看哪五证？
31、没有房产证的房屋抵押有效吗？
32、购买的商品房可以办产权证到未成年人名下吗？

二、二手房交易
1、签订了房屋买卖合同未办理过户手续能否获得拆迁补偿？
2、签订了房屋买卖合同未办理过户手续被法院查封怎么办？
3、签订房屋买卖合同后，登记备案和预告登记有什么区别？
4、买卖二手房需要交什么税费？
5、已签订房屋买卖合同，以风水为由可以获得赔偿吗？
6、买卖房屋的委托公证应该到哪个公证机构？
7、房屋继承公证应该到哪个公证机构？
8、房屋产权人之一逝世，出售该房屋是否须经过继承人的同意？
9、出卖人隐瞒房屋已经抵押给他人的怎么办？
10、出卖人一房二卖怎么办？
11、支付了定金和购房款又怕房主不配合过户怎么办？
12、房屋拆迁需要安置承租人吗？
13、买方把房款给了中介，中介失踪了怎么办？
14、二手房的上家不把户口迁出怎么办？
15、为什么要查询二手房的产权状况？
16、为什么要查询二手房的抵押状况？
17、不知道对方已经结婚，签订的房屋买卖合同（夫妻共有）是否有效？
18、2007年后的房屋产权证只写夫妻一方的名字，只有夫妻一方签字的买卖合同是否有效？
19、赠与房屋一定要公证吗？
20、继承的房屋要做公证吗？
21、二手房过户后还需要交付公共维修资金吗？
22、房屋抵押需要登记吗？

三、 房产分割
1、婚前购买并已全额付款，婚后出售该房产所得房款属于夫妻共同财产吗？
2、婚前购买婚后共同按揭，离婚时如何分割？
3、离婚时未取得房产证的房屋如何分割？
4、房屋拆迁未成年人获得的安置房屋份额，离婚时父母有权分割吗？
5、2007年前的房屋产权证只写夫妻一方的名字，如何防范一方单独出售该房产？
6、婚前购买的房产，婚后取得的租金属于夫妻共同财产吗？
7、婚前购买婚后才办理房产证的，属于夫妻共同财产吗？
8、没有约定房产为按份共有还是共同共有，或约定不明的，如何分割？

四、其它
1、可以在自家阳台砌墙加建吗？
2、可以在自己阳台挂广告牌吗？
3、楼上渗水却不维修怎么办？
4、房主可以任意解除房屋租赁合同吗？
5、承租人在出租屋内因热水器等爆炸，房主应承担什么责任？
6、只有使用权的房屋能否继承？
7、用房产作抵押，能否不经过诉讼直接拍卖？
8、房屋买卖合同纠纷应该到哪个法院起诉？
9、房屋租赁合同纠纷应该到哪个法院起诉？
10、房屋相邻权纠纷应该到哪个法院起诉？
11、房屋担保合同纠纷应该到哪个法院起诉？
12、只有一套房产，法院能拍卖执行吗？

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