司法考试地役权命题考点解析（2）

　　二、司考命题角度分析

　　【角度1】地役权必须与需役地所有权或使用权一同转移。

　　例：甲在海边拥有一幢别墅，为了方便其观看海景，甲在与其毗连的乙的地上设定了不得建高层建筑物的地役权。为方便丙观看海景，甲可否把该地役权转让给自己的邻居丙？

　　答：不可以。因为地役权必须与需役地和供役地同时存在。

　　【角度2】需役地分割时，地役权在分割后的地块的利益仍然存继；供役地分割时，地役权仍就分割后的各地块存继。

　　例：甲地在乙地设有通行的地役权，后来甲地分割为丙、丁两地，则丙、丁两地的所有人或使用人仍得各自从乙地通行。

　　三、应试能力拓展

　　例1：地役权与相邻关系的区别有：（ ）？

　　Ａ．相邻关系不是一个独立的物权；地役权是独立的用益物权

　　Ｂ．相邻关系的产生基于法律的规定；地役权是通过当事人缔结合同而产生

　　Ｃ．相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延伸；地役权的内容依当事人自由设定

　　Ｄ．相邻关系的权利的取得是无偿的；而地役权合同是有偿的

　　答案：ＡＢＣＤ

　　答案解析：相邻关系本质上是所有人或使用人的财产权利的延伸，是基于法律规定产生的；地役权是用益物权。

　　例2：（03.卷三.单. 8）甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。2年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？（）

　　A．甲对乙的土地不享有地役权

　　B．甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元

　　C．丙有权建高楼，但须补偿甲有此受到的损失

　　D．甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

　　答：A

　　答案解析：根据合同相对性理论或者《物权法》明确规定地役权合同未经登记，不得对抗善意第三人。Ａ项正确。