开发商擅建围墙，业主告上法庭

发布日期：2011-08-03 作者：110网律师

开发商擅建围墙业主告上法庭
　　三亚中院终审判决：开发商应拆除所建围墙，恢复原状
　　
　　 □记者刘江浩
　　
　　本报讯张斌于2006年3月，与某实业公司签订房屋买卖合同，购买了该公司开发的、位于三亚市某花园小区B栋的一套房屋。
　　开发商建围墙引业主不满
　　据了解，该小区内总共有两栋楼，并排东西走向。两栋楼的2-6层均为住宅性质。2009年2月，开发商开始在农贸市场的南北两面修建围墙，并密封至二楼的阳台。张斌认为，开发商扩建围墙，所占有的区域系全体小区业主共同所有，开发商在未经业主同意的情况下，擅自扩建围墙，侵犯了业主的合法权益。张斌等业主多次找开发商交涉，但此事一直没有得到解决。张斌一怒之下，将开发商告上法庭，要求农贸市场所有者和开发商停止侵权，拆除所扩建的围墙。
　　终审判令开发商拆除围墙
　　法院对此案审理认为，张斌作为小区的业主之一，对开发商侵害共有人合法权益的行为，可以单独提起诉讼。根据《物权法》的有关规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，对涉及到改建、重建建筑物及其附属设施的事宜，应当经过专有部分占建筑总面积2/3以上业主且占小区总人数2/3以上业主的同意。开发商在庭审中并没有提供达到上述要求的相关证据，而且其主张的“建设围墙经过相关部门批准”也没有证据来证明。
　　一审法院对此案作出如下判决：开发商应于判决生效10日内，拆除所建围墙，恢复原状；农贸市场方承担连带责任。
　　法院对此案作出一审判决后，开发商和农贸市场方共同向三亚市中级人民法院提起上诉。三亚中院日前对此案作出终审判决：驳回上诉，维持原判。
　　
　　律师点评
　　
　　业主有权要求开发商停止侵害
　　海南昌宇律师事务所张天翔律师（13707500017）认为，建筑区划内的道路属于业主共有，业主对建筑区划内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。开发商在共有部分扩建围墙，应经专有部分占建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，否则就构成侵权，业主委员会或其他任何业主有权要求开发商拆除围墙、停止侵害。

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